Otthon Start Program: Lakásfejlesztések és hitelpiaci verseny Budapesten és országosan

4,8% 33,3% 9,5% 23,8% 28,6%

Az Otthon Start Program keretében a kormány 4200 új budapesti lakás fejlesztését indítaná el gyorsított engedélyezési eljárással, és további 15 ezer lakás kivitelezését várja idén. A fix 3 százalékos lakáshitel bejelentése óta az építőipar felpörgött, és a bankok versenye miatt akár 2,5-2,8 százalékos kamat is elérhetővé válhat. Panyi Miklós államtitkár szerint a program költségvetési szempontból megtérülő lesz az illetékbevételek és a gazdasági élénkülés révén. Kritikus hangok szerint azonban a program árfelhajtó hatású lehet, elsősorban a fejlesztőknek kedvez, és igazságtalan újraelosztást eredményezhet, miközben a magyar lakásépítési teljesítmény továbbra is alacsony marad nemzetközi összehasonlításban.

Főbb pontok

  • 1

    A Miniszterelnökség Otthon Start Programirodája szerint 4200 új budapesti lakás fejlesztése indulhat hónapokon belül, a fix 3 százalékos hitel bejelentése óta több tucat megkeresés érkezett a kormányzathoz.

  • 2

    Két budapesti fejlesztés (X. és XV. kerület) nemzetgazdasági szempontból kiemelt jelentőségű beruházássá nyilvánításáról szóló kormányrendelet-tervezetet bocsátott társadalmi egyeztetésre a kormány.

  • 3

    A gyorsított engedélyezési eljárás feltétele, hogy az épülő lakások több mint 70 százaléka megfeleljen az Otthon Start Program feltételrendszereinek, ami a két budapesti projekt esetében teljesül.

  • 4

    A kormányzat várakozásai szerint még idén több mint 15 ezer új lakás kivitelezése indulhat meg országszerte.

  • 5

    Panyi Miklós, a Miniszterelnökség parlamenti és stratégiai államtitkára szerint az Otthon Start Program költségvetési szempontból pluszos lesz, a bevételek (vagyonszerzési illeték, konjunktúrahatás) fedezik a kiadásokat.

  • 6

    A program 2026-ban várhatóan 50-80 milliárd forint költséggel jár az államnak, de az illetékbevételek és a gazdasági élénkülés ezt fedezni fogják.

  • 7

    A bankok közötti verseny miatt egyes szakértők szerint a 3 százalékos maximált kamatnál alacsonyabb, akár 2,5-2,8 százalékos ajánlatok is megjelenhetnek az Otthon Start hiteleknél.

  • 8

    Az Otthon Start hitel akár 30 millió forintos megtakarítást is hozhat a kamatterheknél egy piaci feltételű lakáskölcsönhöz képest.

  • 9

    A kiemelt beruházási státusz lehetővé teszi az építési szabályoktól (pl. beépíthetőség, épületmagasság, parkolóhelyek, zöldfelület) való eltérést, ami csökkentheti a fejlesztők költségeit.

  • 10

    Kritikák szerint a program elsősorban a beruházóknak kedvez, és felveti a visszaélések, valamint az árfelhajtó hatás kockázatát, különösen Budapesten.

  • 11

    Bod Péter Ákos szerint a program igazságtalan újraelosztást eredményez, ahol a középosztály lakáshitelét a szegényebbek állják a fogyasztási adókon keresztül.

  • 12

    A magyar lakásépítési teljesítmény nemzetközi összehasonlításban krónikusan alacsony, és az Otthon Start program sem feltétlenül húzza ki az országot a régiós mezőny aljáról rövid távon.

Portálok közti különbségek

  • •

    A Magyar Nemzet, Portfolio, Világ Gazdaság, Origo, Mandiner, HírTV, Economx és Index cikkek alapvetően a kormányzati kommunikációt és az Otthon Start Program pozitív aspektusait hangsúlyozzák, kiemelve a lakásépítések felpörgetését, a kedvező hitelfeltételeket és a költségvetési megtérülést. Ezek a portálok jellemzően kormányközeli vagy kormánytól nem független médiumok.

  • •

    A HVG, Telex, Szabad Európa és ATV cikkek kritikusabb hangvételűek. A HVG és Telex Panyi Miklós interjúját elemezve, de külső szakértők (Zsiday Viktor, Bod Péter Ákos, Czirfusz Márton, Hegedüs József) véleményét is bevonva, rávilágítanak a program potenciális negatív hatásaira, mint az árfelhajtó hatás, a költségvetési terhek, a piaci verseny hiánya, a visszaélési lehetőségek és az önkormányzati hatáskörök sérülése. Különösen a Telex és a Szabad Európa emeli ki a program igazságtalan újraelosztási jellegét és a magyar lakásépítési piac strukturális problémáit.

  • •

    A Vadhajtások portál cikkében nincs érdemi tartalom, csak egy rövid lead, ami a bankok 3% alatti kamataira utal, de nem fejti ki.

  • •

    A Blikk cikk részletesen foglalkozik a kiemelt beruházások intézményével, annak történetével és kritikáival, hangsúlyozva, hogy ez a fejlesztőknek kedvez, és sértheti az önkormányzatok jogköreit, valamint a lakók érdekeit. Ez a szempont a kormányközeli lapokban kevésbé, vagy egyáltalán nem jelenik meg.

Címkék

Magyarország Kép Magyarország
Ukrajna Kép Ukrajna
Panyi Miklós
Építési Vállalkozók Országos Szakszövetsége (ÉVOSZ)
Lettország
Koji László
Hegedüs József
Sándorfi Balázs
Bankmonitor
Surányi György
Nenuel Ingatlanforgalmazó és Hasznosító Kft.
Gulyás Gergely
Pozsony
Regős Gábor
Litvánia
Juhász Attila
Gránit Alapkezelő
Városkutatás Kft.
HírTV
Ilyés Márton
Újház Zrt.
Magyar Nemzeti Bank
Prága
Portugália
Hajdúnánás
Index Kép Index
Erste
Eastern European Construction Forecasting Association
ÉVOSZ Magyar Építőanyag-kereskedelmi Tagozat
OECD
Balla Ákos
Euroconstruct
Periféria Közpolitikai és Kutatóközpont
MBH
Orbán Balázs
Bulgária
Balogh László
Gránit
Benyó Rita
Spanyolország
Szabad Európa
Zsiday Viktor
K&H
OTP
Raiffeisen
CIB
Telex
Európa Kép Európa
ATV
Budakalász
Miniszterelnökség Otthon Start Programiroda
RTL Híradó
Budapest Kép Budapest
Varsó
MTI Kép MTI
UniCredit
Bod Péter Ákos
Építési és Közlekedési Minisztérium
Frissítve: 2025. 08. 18. 23:56

Keresés