Az Otthon Start Program hatása a magyar ingatlanpiacra és gazdaságra
Júl 23, 2025 • 19:35
Világ Gazdaság
Júl 23, 2025 • 18:20
Economx
Júl 23, 2025 • 17:35
Világ Gazdaság
Júl 23, 2025 • 17:19
Magyar Nemzet
Júl 23, 2025 • 11:00
Pénzcentrum
Júl 23, 2025 • 08:34
Portfolio
Az Otthon Start Program, egy fix 3 százalékos kamatozású lakáshitel-konstrukció, jelentős élénkülést hozott a magyar ingatlanpiacon. A program legfeljebb 50 millió forint hitelt biztosít 25 éves futamidőre, gyermekvállalás és felső korhatár megkötése nélkül, összevonható más állami támogatásokkal. A kormány társadalmi egyeztetésre bocsátotta a részletszabályokat, melyek szerint az ingatlanok vételára lakás esetén maximum 100 millió, ház esetén 150 millió forint lehet, a négyzetméterár pedig nem haladhatja meg az 1,5 millió forintot. Az elemzések szerint a program élénkíti a lakáspiacot és az építőipart, növelheti a lakásépítések számát, és hozzájárulhat a lakossági hitelpenetráció növeléséhez. Ugyanakkor felmerültek aggodalmak a befektetési célú felhasználás, a jogosultság elvesztésének következményei, valamint az albérletárak várható alakulása kapcsán. Az ingatlanközvetítők adatai szerint már az első hetekben jelentősen megnőtt az érdeklődés és az ingatlanbemutatások száma.
Főbb pontok
-
1
Az Otthon Start Program egy fix 3 százalékos kamatozású lakáshitel-konstrukció, mely legfeljebb 50 millió forint összegű hitelt biztosít 25 éves futamidőre.
-
2
A hitel igényléséhez nem szükséges gyermekvállalás vagy házasság, nincs felső korhatár, és összevonható más állami támogatásokkal.
-
3
A program bejelentése óta élénkült a kereslet a lakáspiacon, amit az ingatlanközvetítők adatai is alátámasztanak.
-
4
Az Otthon Start hitel feltételei között szerepel a 100 millió forintos árplafon lakások, és 150 millió forintos árplafon családi házak esetén, valamint a maximum 1,5 millió forintos négyzetméterár.
-
5
A program a Századvég elemzése szerint serkentheti a gazdaságot az építőipar élénkítésén keresztül, és hozzájárulhat a lakossági hitelpenetráció növeléséhez.
-
6
Az ÉVOSZ szerint a program hatására jövőre megduplázódhat az építésbe vett lakások száma, és rövid távon elérhetővé válhat az ideális 30 ezer újépítésű lakásszám.
-
7
A program célja a fiatalok első lakáshoz jutásának segítése, de a feltételek lehetővé teszik a befektetési célú vagy lakáscsere célú felhasználást is, amennyiben a jogosultsági feltételeknek megfelel az igénylő.
-
8
Az elemzők szerint a program feltételei, mint az árkorlátok és a négyzetméterár-limit, fékezhetik az árak drasztikus emelkedését, különösen a magasabb árszínvonalú területeken.
-
9
A hitelprogram keretében vásárolt ingatlant 5 évig nem lehet bérbe adni, vagy harmadik félnek átengedni, és az igénylőnek nem lehet köztartozása, valamint büntetlen előéletűnek kell lennie.
-
10
Azok, akik az elmúlt három évben állami lakástámogatás visszafizetésére kényszerültek (pl. CSOK, Babaváró), nem vehetik igénybe az Otthon Start hitelt.
-
11
A Duna House adatai szerint július 6. és július 20. között országosan 16,6 százalékkal nőtt az ingatlanbemutatások száma az előző hónaphoz képest.
-
12
Az ATV-ben megszólaló szakértő szerint az albérletárak csökkenése hiú ábránd, bár a drágulás üteme lassulhat a bővülő kínálat miatt.
Portálok közti különbségek
-
•
A Demokrata és a Világgazdaság (Otthon Start Program: ekkora lakást vehetünk az egyes vármegyékben a 3 százalékos hitelből) cikkek főként az Otthon Start Program keretében megvásárolható ingatlanok méretére fókuszálnak vármegyénkénti bontásban, konkrét számadatokkal és táblázattal.
-
•
A Világgazdaság (Az Otthon Start a gazdaságot is beindíthatja, de nem csak ezért fontos) és a Magyar Nemzet cikkek a Századvég elemzésére hivatkozva a program gazdaságélénkítő hatását, a hitelpenetráció növelését és a kamatkockázat minimalizálását emelik ki.
-
•
Az Economx (Jövőre duplázódó lakásboom várható: 800 milliárdot hozhat a háromszázalékos hitel) cikk az ÉVOSZ elnökének, Koji Lászlónak a véleményét mutatja be, hangsúlyozva az építőiparra gyakorolt pozitív hatást és a várható lakásépítési számokat.
-
•
A Magyar Hang és a Blikk cikkek a program "lazább" szabályait és a lehetséges buktatókat vizsgálják, mint például a befektetési célú felhasználás lehetőségét, a külföldi TB-jogviszony elfogadását, az önerő kérdését, és a jogosultság elvesztésének következményeit. A Magyar Hang kiemeli, hogy a program a megtakarítással rendelkezőknek kedvezőbb, míg a Blikk részletesen foglalkozik a jogszabálytervezet hiányosságaival és a várható módosításokkal.
-
•
Az ATV cikk a GKI elemzésére hivatkozva az áremelkedés lehetőségét veti fel, és Balogh László (Ingatlan.com) szakértővel beszélgetve cáfolja a kormány azon állítását, miszerint a program csökkentheti az albérletárakat.
-
•
A Pénzcentrum, Privátbankár, Piac & Profit, Portfolio és az Economx (Kezdődik: ismét felpörög a lakáspiac, jó lesz sietni; Kilőtt a kereslet az Otthon Start Program miatt az egyik legnagyobb ingatlanközvetítőnél; Otthon Start Program: már az első hetekben megugrott az érdeklődés a lakások iránt) cikkek a Duna House adataira támaszkodva a program bejelentése utáni azonnali keresletélénkülést és az ingatlanbemutatások számának növekedését hangsúlyozzák.
-
•
A G7 cikk a lakáspiac általános aktivitását vizsgálja, és megjegyzi, hogy az Otthon Start miatt újra megugrott az érdeklődés, de utal korábbi, hasonló programok fenntarthatatlanságára is, és kritikusabb hangot üt meg a hitelképességi feltételekkel kapcsolatban.
Címkék
Magyarország
Európai Unió
Budapest