Az Otthon Start program hatása a magyar ingatlanpiacra: növekvő kereslet és árak

23,5% 52,9% 23,5%

Ingatlanpiac: Budapesten már egyetlen kerületben sincs új lakás egymillió forint alatti négyzetméteráron

Aug 05, 2025 • 13:14

Világ Gazdaság

Mutatjuk mely lokációk lehetnek az Otthon Start program nyertesei

Aug 05, 2025 • 09:12

Magyar Nemzet

Az Otthon Start Program a befektetői célú vásárlások felerősödését is magával hozhatja

Aug 05, 2025 • 09:12

HírTV

Több elkölthető jövedelem marad az első lakást vásárlóknál

Aug 05, 2025 • 05:15

Magyar Nemzet

Otthon Start: megvizsgálták, telekvásárlással együtt hol fér bele az építkezés

Aug 05, 2025 • 12:13

24.hu

Az is beférhet az Otthon Start programba, aki építkezne – de mennyiért lehet telket kapni?

Aug 05, 2025 • 11:15

Portfolio

Már most látszik, melyik lakásokat fogják elkapkodni az új hitellel?

Aug 05, 2025 • 11:11

Menedzsment Fórum

Ezek a lokációk és ingatlantípusok lehetnek az Otthon Start program nyertesei

Aug 05, 2025 • 10:29

Blikk

Otthon Start lakáshitel: már most kilőtt a kereslet, mutatjuk, hol, milyen ingatlanok lehetnek a legkapósabbak

Aug 05, 2025 • 10:23

24.hu

Máris látszik a 3%-os hitel hatása, kilőtt az érdeklődés a kisebb lakások iránt

Aug 05, 2025 • 09:26

Portfolio

Nem az első lakást vásárlók, hanem a befektetők arathatnak a 3 százalékos hitellel

Aug 05, 2025 • 09:09

Menedzsment Fórum

Otthon Start: kedvező folyamatot fordíthat vissza az új kedvezményes lakáshitel

Aug 05, 2025 • 08:54

24.hu

Nesze neked Otthon Start: nem egyedülálló lehetőség a 3%-os lakáshitel, itt még jobbak is a kamatok

Aug 05, 2025 • 08:44

Pénzcentrum

Múlt héten már 54 százalékkal haladta meg a használt ingatlanok iránti kereslet a 3 százalékos hitelprogram meghirdetése előtti szintet

Aug 05, 2025 • 13:10

Népszava

Másfélszer annyian nézegetik a lakáshirdetéseket, mint a 3 százalékos hitelprogram meghirdetése előtt

Aug 05, 2025 • 11:26

HVG

A nagyvárosokban lakást, vidéken inkább házat vennének az Otthon Startra várók

Aug 05, 2025 • 10:36

Telex

Mit tehet az, akinek nincs elég pénze, de muszáj költöznie? – kompromisszumok a magyar lakáspiacon

Aug 05, 2025 • 10:15

HVG

Az Otthon Start program bejelentése jelentős élénkülést hozott a magyar ingatlanpiacon, különösen a használt lakások és házak iránti keresletben. Budapesten és a megyei jogú városokban a kisebb lakások, vidéken pedig a közepes méretű kertes házak iránt nőtt meg leginkább az érdeklődés. Az új lakások építése csökkent, de az építési engedélyek száma nőtt. Az elemzések szerint a program áremelkedést okozhat, és a befektetői vásárlásokat is ösztönözheti a bentlakási kötelezettség hiánya miatt, ami kiszoríthatja az első lakást vásárlókat. Több szakértő kritizálta a programot, mondván, hogy a kínálat növelése helyett a keresletet ösztönzi, ami lakásinflációhoz vezethet.

Főbb pontok

1
Az Otthon Start program bejelentése óta jelentősen megnőtt a kereslet a használt lakások és házak iránt, július végén 54%-kal haladta meg a június végi szintet.
2
Budapesten és a megyei jogú városokban a 40-80 négyzetméteres lakások és a 40 négyzetméter alatti garzonok iránt nőtt leginkább az érdeklődés (65-68%).
3
Kisebb városokban és községekben a 80-120 négyzetméteres házak népszerűsége ugrott meg jelentősen.
4
Az Otthon Start program kedvezményes hitelét építkezésre is fel lehet használni, de a telek árát más forrásból kell finanszírozni.
5
A telekárak országos átlagban 6%-kal drágultak tavaly óta, Budapesten a XII. kerület a legdrágább, vidéken Debrecen.
6
A Duna House elemzése szerint az Otthon Start program, a bentlakási kötelezettség hiánya miatt, a befektetői célú vásárlásokat is ösztönözheti.
7
A befektetők átlagosan többet költenek ingatlanvásárlásra, mint az első lakást vásárlók.
8
Szakértők szerint a keresletélénkítés kínálatbővülés nélkül áremelkedéshez vezethet, ami kiszoríthatja a fiatalokat a piacról.
9
Az Otthon Start program 3%-os kamata nem egyedülálló Európában, több országban hasonló vagy kedvezőbb piaci hitelek érhetők el.
10
Az állami dolgozók évi egymillió forint lakhatási támogatást kaphatnak, amit lakbérre vagy hiteltörlesztésre is fordíthatnak.
11
Az új lakások építése 15%-kal csökkent az első félévben, de az építési engedélyek száma 43%-kal nőtt.
12
Budapesten már egyetlen kerületben sincs új lakás egymillió forint alatti négyzetméteráron.

Portálok közti különbségek

•
A Világ Gazdaság (kormányközeli) és a Magyar Nemzet (kormányközeli) cikkek az Otthon Start program pozitív hatásait hangsúlyozzák, kiemelve a lakásépítési engedélyek számának növekedését és a vidéki ingatlanpiac élénkülését, valamint a program előnyeit a vásárlók számára.
•
A Népszava (baloldali), Menedzsment Fórum (közép), Telex (baloldali), 24.hu (közép) és Pénzcentrum (közép) cikkek az Otthon Start program lehetséges negatív mellékhatásaira is felhívják a figyelmet, mint például az áremelkedés, a befektetői célú vásárlások erősödése az első lakást vásárlók kárára, valamint a program nemzetközi összehasonlításban nem egyedülálló kedvezményessége.
•
A HírTV (kormányközeli) és a Menedzsment Fórum (közép) egyaránt a Duna House elemzésére hivatkozva emeli ki, hogy a bentlakási kötelezettség hiánya miatt a program a befektetőket is vonzza, ami ellentmondhat az eredeti célnak.
•
A HVG (baloldali) cikkek kritikusabb hangnemet ütnek meg, megemlítve a lakásinflációt és a fiatalok kiszorulását a piacról, valamint a lakhatási válság okait.