Az Otthon Start program hatása a magyar ingatlanpiacra: szakértői vélemények és piaci előrejelzések
Aug 04, 2025 • 15:21
Magyar Hírlap
Aug 04, 2025 • 12:55
Index
Aug 04, 2025 • 10:57
Magyar Nemzet
Aug 04, 2025 • 10:25
Economx
Aug 04, 2025 • 10:15
Világ Gazdaság
Aug 04, 2025 • 14:03
Pénzcentrum
Aug 04, 2025 • 11:35
24.hu
Aug 04, 2025 • 11:11
Menedzsment Fórum
Aug 04, 2025 • 10:52
Portfolio
Aug 04, 2025 • 10:31
Pénzcentrum
Aug 04, 2025 • 08:47
Portfolio
Aug 04, 2025 • 08:44
Pénzcentrum
Aug 04, 2025 • 13:30
Népszava
Aug 04, 2025 • 12:09
Telex
Aug 04, 2025 • 11:23
HVG
Aug 04, 2025 • 10:55
Népszava
Aug 04, 2025 • 10:04
444
Aug 04, 2025 • 06:30
HVG
Aug 04, 2025 • 05:00
Telex
A cikkek az Otthon Start lakástámogatási program bevezetését és annak várható ingatlanpiaci hatásait elemzik. A program 3 százalékos kamatozású lakáshitelt kínál az első lakásukat vásárlóknak, akik nem rendelkeznek 50 százalékos önrésszel. Ingatlanpiaci szakértők és közgazdászok, mint Zsiday Viktor és Surányi György, arra figyelmeztetnek, hogy a program a kínálati hiány miatt jelentős áremelkedést okozhat, és elsősorban a jómódúaknak kedvez, nem pedig a rászoruló fiataloknak. Ezzel szemben a kormányközeli médiumok a program kedvező feltételeit és a várható piaci élénkülést emelik ki. Az érdeklődés már most megugrott a bejelentés hatására, és a szakértők 10-20 százalékos áremelkedést prognosztizálnak egy éven belül. A cikkek kitérnek a program feltételeire, a korábbi támogatások tapasztalataira, valamint a piaci hozamokra és a kereskedelmi ingatlanpiac helyzetére is.
Főbb pontok
-
1
A kormány bejelentette az Otthon Start programot, amely 3 százalékos kamatozású lakáshitelt kínál azoknak, akiknek nincs meg az 50 százalékos önrészük.
-
2
Ingatlanpiaci szakértők szerint a program jelentős áremelkedést okozhat a lakáspiacon, akár 15-20 százalékos drágulás is elképzelhető egy éven belül.
-
3
A Duna House és a zenga.hu adatai szerint a program bejelentése óta megnőtt az érdeklődés az ingatlanok iránt.
-
4
Gulyás Gergely miniszter kezdetben nem számított érdemi áremelkedésre, később azonban módosította álláspontját.
-
5
Zsiday Viktor közgazdász és Surányi György volt jegybankelnök is kritizálta a programot, mondván, hogy az a kínálat helyett a keresletet ösztönzi, ami az árak emelkedéséhez vezet, és elsősorban a jómódúaknak kedvez.
-
6
A szakértők szerint a program a vidéki városokban és az alacsonyabb négyzetméterárú területeken okozhat nagyobb áremelkedést.
-
7
Az Otthon Start hitelhez való hozzáférés feltételei között szerepel a legalább kétéves társadalombiztosítási jogviszony, büntetlen előélet és köztartozás mentesség.
-
8
A hitel maximális összege 50 millió forint, az ingatlan vételára lakás esetén legfeljebb 100 millió, ház esetén 150 millió forint lehet, a négyzetméterár pedig nem haladhatja meg az 1,5 millió forintot.
-
9
A program szeptember 1-től várhatóan több banknál is elérhető lesz, és más támogatásokkal, például a CSOK Plusszal is kombinálható.
-
10
Az ingatlan.com adatai szerint júliusban hároméves csúcsra nőtt az eladó lakóingatlanok iránti érdeklődés.
-
11
Az elmúlt tíz évben a magyar lakóingatlanok nominális értéke 160-180 százalékkal nőtt, míg a középkategóriás autók ára 60-90 százalékkal emelkedett.
-
12
A kereskedelmi ingatlanpiacon is élénkülés tapasztalható az első félévben, de a politikai bizonytalanságok és a magas infláció továbbra is kihívást jelentenek.
Portálok közti különbségek
-
•
A Kontroll, Pénzcentrum, Economx, Népszava, Index, Telex, 24.hu és HVG portálok kritikus hangnemben számolnak be az Otthon Start programról, kiemelve Zsiday Viktor és Surányi György véleményét, miszerint a program áremelkedést okoz, és elsősorban a jómódúaknak kedvez a kínálat ösztönzése helyett. Ezek a cikkek hangsúlyozzák a program potenciális negatív hatásait a fiatalokra és az alacsonyabb jövedelműekre.
-
•
A Magyar Hírlap, Infostart, Origo és Magyar Nemzet portálok inkább a program részleteire és előnyeire fókuszálnak, például a kedvező kamatra, a széles körű elérhetőségre és a várható piaci élénkülésre. Ezek a cikkek kevésbé hangsúlyozzák a potenciális áremelkedési kockázatokat, vagy pozitívabban állnak hozzá a kereslet növekedéséhez.
-
•
A Népszava külön cikkben említi, hogy az Orbán Viktor által 'világon egyedülállónak' nevezett kedvezményes lakáshitel valójában számos EU-tagállamban piaci alapon is elérhető, és rámutat, hogy az államnak jelentős terhet jelent a kamattámogatás.
Címkék
Index
Budapest
Orbán Viktor
Magyarország
Németország
Európa
Franciaország