Az Otthon Start program hatása a magyar lakáspiacra és a tervezett lakásfelújítási támogatások

60,0% 5,7% 28,6% 5,7%

Az Otthon Start program jelentős keresletnövekedést generált a lakáshitelpiacon, és a kormány új lakásfelújítási programot is tervez. Az ingatlanpiaci elemzések szerint az országos kínálat nagy része megfelel a 3%-os hitel feltételeinek, azonban Budapesten az arány jóval alacsonyabb a magasabb árak miatt. A kormányzati intézkedések célja a lakáskínálat bővítése és az áremelkedés mérséklése, míg az ellenzéki kritikák áremelkedéstől tartanak.

Főbb pontok

  • 1

    Az Otthon Start program bejelentése után a Bankmonitor szerint egy hónap alatt 879 százalékkal nőtt az érdeklődés a lakáshitelek iránt.

  • 2

    A program fix 3 százalékos kamattal, széles jogosultsági körrel és rugalmas feltételekkel érhető el, akár 50 millió forintig, 25 éves futamidővel, házasság vagy gyerekvállalás nélkül is.

  • 3

    Az ingatlan.com adatai szerint az országosan meghirdetett 135 ezer eladó lakás és ház közül 102 ezer (75%) felel meg az Otthon Start feltételeinek.

  • 4

    Budapesten az ingatlanok kevesebb mint fele (lakások 40%, házak 46%) vásárolható meg a kedvezményes hitellel a magasabb árak miatt.

  • 5

    Vidéki megyeszékhelyeken, mint Békéscsaba és Salgótarján, szinte az összes meghirdetett ingatlan megfelel a feltételeknek (96,6-99%).

  • 6

    A kormányrendelet értelmében a legalább 250 lakás megépítését célzó, és a 3%-os hitel feltételeinek 70%-ban megfelelő lakásfejlesztések nemzetgazdaságilag kiemelt beruházásnak minősülhetnek.

  • 7

    A Duna House számításai szerint 2026-ban 20-25 ezer új lakás fejlesztése indulhat el, és öt év alatt akár 50 ezer új lakás is megépülhet.

  • 8

    Az új lakások tömeges megjelenése a piacon várhatóan 2027 második felétől kezdődhet, ami árversenyt hozhat az újépítésű szegmensben.

  • 9

    A kormány egy új lakásfelújítási programot is tervez, amely 10-15 millió forintos vissza nem térítendő és visszatérítendő támogatásokat tartalmazhat, várhatóan októberben indul.

  • 10

    Panyi Miklós államtitkár szerint az árkorlátok és a banki hitelezési szabályok megakadályozzák az árak elszállását, és alaptalannak tartja a baloldali riogatásokat az áremelkedéssel kapcsolatban.

  • 11

    Az MBH Jelzálogbank elemzése szerint a budapesti újlakás-piacon a kereslet és az árak is emelkedtek, a legdrágább kerületekben a négyzetméterár elérte a 3 millió forintot.

Portálok közti különbségek

  • •

    A kormányközeli és jobboldali portálok (Mandiner, HírTV, Origo, Világ Gazdaság, Demokrata) hangsúlyozzák az Otthon Start program sikerét, a keresletnövekedést, a bőséges kínálatot és a kormányzati intézkedések pozitív hatásait az árak stabilizálására, gyakran politikai felhanggal, a baloldali kritikákat alaptalannak nevezve.

  • •

    A közép irányultságú portálok (Index, Pénzcentrum, Portfolio, Menedzsment Fórum, Piac & Profit) tényközlőbbek, részletesebb statisztikákat mutatnak be az ingatlan.com és MBH Jelzálogbank elemzései alapján, kiemelve a budapesti kínálat alacsonyabb arányát a program feltételeinek megfelelő ingatlanokból, és a lehetséges áremelkedési aggodalmakat is megemlítik, bár az MBH Jelzálogbank szerint a program nem fogja tovább növelni a budapesti újlakás-árakat.

  • •

    A baloldali Népszava és Telex szintén az ingatlan.com adataira hivatkozva hangsúlyozza, hogy Budapesten az eladó lakások kevesebb mint fele felel meg a 3%-os hitel feltételeinek, kiemelve a főváros és a vidék közötti jelentős különbségeket, de nem fűznek hozzá politikai véleményt.

Címkék

Magyarország Kép Magyarország
K&H Bank
Panyi Miklós
MagNet Bank
Raiffeisen Bank
Békéscsaba
Koji László
Tibor Dávid
Magyar Péter Kép Magyar Péter
Surányi György
Bankmonitor
Debrecen
Miniszterelnökség
Juhász Attila
Gránit Bank
Erste
Szeged
MBH Jelzálogbank
Építési Vállalkozók Országos Szövetsége (ÉVOSZ)
Balogh László
ingatlan.com
Veszprém
Duna House
Lengyelország
Zsiday Viktor
Szegő Péter
Szentkirályi Alexandra
Győr
Salgótarján
Ausztria
Budapest Kép Budapest
UniCredit
CIB Bank
Faktum
Nagy Márton
Orbán Viktor Kép Orbán Viktor
Frissítve: 2025. 08. 13. 20:55

Keresés