Az Otthon Start Program hatása az ingatlan- és albérletpiacra, valamint a lakásépítési szabályozásra

32,1% 7,1% 32,1% 28,6%

Az Otthon Start program bejelentése jelentős változásokat hozott az ingatlan- és albérletpiacon. A program, amely szeptemberben indul, fix 3 százalékos kamatozású hitelt kínál az első lakásvásárlóknak, korhatár és gyermekvállalás nélkül, és kombinálható más családtámogatásokkal. A kormány egy új rendelettel gyorsítja a nagy volumenű lakásépítések engedélyezését, kiemelt beruházássá nyilvánítva azokat, ami a helyi önkormányzati szabályok felülírását is jelentheti. Az albérletpiacon a ponthatárhirdetés után Budapesten elmaradt a szokásos keresletnövekedés, míg vidéki egyetemvárosokban nőtt az érdeklődés. A kínálat bővülése miatt az albérletárak drágulása lassult, sőt, helyenként csökkent. Az ingatlanpiacon a kereslet élénkült, de az adásvételek száma csökkent, miközben Budapesten jelentősen emelkedtek a lakásárak. Egyes elemzők szerint az olcsó hitelprogram visszaélésekre adhat okot, és a jómódúak is profitálhatnak belőle.

Főbb pontok

  • 1

    Az Otthon Start Program szeptemberben indul, fix 3 százalékos kamatozású hitelt kínál az első lakásvásárlóknak.

  • 2

    A program célja a fiatalok otthonhoz jutásának támogatása, korhatár és gyermekvállalás nélkül is igényelhető.

  • 3

    A hitel kombinálható más családtámogatásokkal, mint a babaváró, CSOK Plusz és falusi CSOK.

  • 4

    A kormány rendelettel gyorsítja a nagy volumenű (legalább 250 lakásos, 70%-ban Otthon Start feltételeknek megfelelő) lakásépítések engedélyezését, kiemelt beruházássá nyilvánítva azokat.

  • 5

    A kiemelt beruházásoknak nem kell megfelelniük a helyi önkormányzati előírásoknak, ami vitákat válthat ki.

  • 6

    Az Otthon Start Programiroda jött létre a Miniszterelnökségen belül a program koordinálására és a lakásfejlesztések elősegítésére.

  • 7

    Az albérletpiacon a ponthatárhirdetés után Budapesten elmaradt a szokásos keresleti hullám, míg vidéki egyetemvárosokban nőtt az érdeklődés.

  • 8

    A kiadó lakások száma országosan bővült, ami hozzájárult a bérleti díjak drágulásának lassulásához, sőt, helyenként csökkenéséhez.

  • 9

    Budapesten a téglaépítésű lakások ára jelentősen emelkedett (Budán 36%, Pesten 24%), a panellakások négyzetméterára is elérte az 1 millió forintot.

  • 10

    A Duna House adatai szerint júliusban az ingatlanbemutatások száma 16,6%-kal nőtt, de az adásvételek száma 17,7%-kal csökkent éves szinten.

  • 11

    Vidéken nőtt az első lakásvásárlók aránya, míg Budapesten csökkent.

  • 12

    A Piac & Profit szerint az olcsó állami hitelből a jómódúak is profitálhatnak, és a feltételek kijátszhatók lehetnek.

Portálok közti különbségek

  • •

    A Pénzcentrum, Portfolio, Telex, Piac & Profit és Magyar Nemzet (albérletpiaci cikk) az albérletpiaci változásokra fókuszál, kiemelve a drágulás megtorpanását és az Otthon Start program lehetséges hatását a keresletre és kínálatra, részletes áradatokat közölve Budapestről és az egyetemvárosokról. Ezek a cikkek nagyrészt az ingatlan.com elemzésére támaszkodnak.

  • •

    A Piac & Profit (Hatalmasat kaszálhatnak...), 24.hu, 444, ATV, HVG, Index, Demokrata, HírTV, Magyar Hírlap, Világ Gazdaság (kiemelő rendelet) és Economx az Otthon Start programhoz kapcsolódó új kormányrendeletre koncentrálnak, amely a nagy volumenű lakásépítések gyorsított engedélyezését teszi lehetővé. Ezek a cikkek a Miniszterelnökség közleményét idézik.

  • •

    A Blikk, Népszava, Portfolio (Ötéves csúcsra...) és Magyar Nemzet (Beizzította a piacot...) a Duna House elemzését ismertetik, amely az Otthon Start program keresletélénkítő hatását emeli ki az ingatlanpiacon, miközben az adásvételek száma csökkent. Részletes áradatokat és vásárlói profilokat mutatnak be.

  • •

    A Piac & Profit (Hatalmasat kaszálhatnak...) kritikus hangnemet üt meg az Otthon Start programmal szemben, felvetve a visszaélés lehetőségét és az adófizetőkre háruló költségeket, míg a kormányközeli Demokrata, HírTV, Magyar Hírlap, Világ Gazdaság és Index pozitívan, a kormányzati kommunikációt tükrözve számolnak be a programról és annak előnyeiről.

  • •

    A Telex (Megjelent a rendelet...) és 444 kiemelik, hogy a kiemelt beruházássá nyilvánítás miatt a lakóparkoknak nem kell megfelelniük a helyi önkormányzati előírásoknak, és a Telex utal Tiborcz Istvánhoz és Mészáros Lőrinchez köthető magántőkealapok lehetséges szerepére is a lakhatási tőkeprogramban, ami a kormányközeli portálokon nem jelenik meg.

Címkék

KSH
Lánszki Regő
Magyarország Kép Magyarország
Panyi Miklós
ERSTE Bank
Surányi György
Debrecen
Miniszterelnökség
Pest
MNB
Közép-Magyarország
Mészáros Lőrinc
Szeged
Tiborcz István
zenga.hu
Buda
Balogh László
ingatlan.com
Veszprém
Duna House
Nyíregyháza
Credipass
Pécs
Spanyolország
Zsiday Viktor
Országos Építészeti Tervtanács
Győr
Budapest Kép Budapest
Otthon Start Programiroda
CIB Bank
Pénzcentrum
Miskolc
Koncz Zsófia
Orbán Viktor Kép Orbán Viktor
Kecskemét
Építési és Közlekedési Minisztérium
Frissítve: 2025. 08. 12. 11:35

Keresés