Az Otthon Start program hatása az ingatlan- és albérletpiacra, valamint a lakásépítési szabályozásra

36,8% 7,9% 31,6% 23,7%

A cikkek az Otthon Start program ingatlanpiacra gyakorolt hatását elemzik. A Duna House adatai szerint a kereslet jelentősen nőtt, különösen Budapesten, ahol az ingatlanárak markánsan emelkedtek. Vidéken is drágultak a panellakások, és nőtt az első lakásvásárlók aránya. Az albérletpiacon a drágulás üteme lassult, és a kínálat bővült, ami részben az Otthon Start program előszelének tudható be. A kormány új rendeletet adott ki, amely kiemelt nemzetgazdasági beruházássá nyilvánítja a legalább 250 lakásos projekteket, amelyek megfelelnek a program feltételeinek, ezzel gyorsítva az engedélyezési eljárásokat. A kormány célja 50 ezer új lakás építése öt év alatt. Kritikus hangok szerint a program áremelkedéshez vezethet, és a tehetősebbek, valamint kormányközeli vállalkozók profitálhatnak belőle, miközben a helyi önkormányzatok hatásköre csökken.

Főbb pontok

  • 1

    A Duna House adatai szerint 2025 júliusában 9492 lakóingatlan cserélt gazdát, ami éves szinten 17,7%-os csökkenés, de a kereslet 16,6%-kal nőtt.

  • 2

    Budapesten a téglaépítésű lakások ára jelentősen emelkedett: Budán 36%, Pesten 24%, a belvárosban 22% éves drágulás volt tapasztalható.

  • 3

    A panellakások négyzetméterára Pesten elérte az 1,08 millió forintot, Budán az 1,26 millió forintot, vidéken átlagosan 700-750 ezer forint.

  • 4

    Az Otthon Start Program szeptember 1-jén indul, fix 3%-os kamatozású hitelt kínál az első lakásvásárlóknak, korhatár és gyermekvállalás nélkül.

  • 5

    A programhoz kapcsolódó új kormányrendelet értelmében a legalább 250 lakásos projektek, amelyek 70%-ban megfelelnek az Otthon Start feltételeinek, kiemelt nemzetgazdasági beruházássá válhatnak, gyorsított engedélyezési eljárással.

  • 6

    Az albérletpiacon júliusban mérsékeltebb drágulás volt tapasztalható (országosan 1,4%, Budapesten 1,3%), és augusztus elején Budapesten enyhe árcsökkenés is történt.

  • 7

    A kiadó lakások száma jelentősen bővült, a ponthatárhirdetés előtti 16,5 ezerről 17,9 ezer fölé emelkedett.

  • 8

    Az egyetemvárosokban a kereslet nőtt a ponthatárok kihirdetése után, de Budapesten elmaradt a szokásos ugrás.

  • 9

    Az Otthon Start Programiroda jött létre a program koordinálására és a lakásfejlesztések elősegítésére.

  • 10

    A kormány célja, hogy öt év alatt 50 ezer új lakás és több ezer családi ház épüljön, ami 4500-5000 milliárd forintnyi beruházást jelenthet.

  • 11

    Csillag István volt gazdasági miniszter szerint az Otthon Start program áremelkedést okozhat, és a tehetősebbek, valamint az ingatlanépítők járnak jól vele, míg a fiatalok kiszorulhatnak a piacról.

  • 12

    A Telex és Menedzsment Fórum cikkek kiemelik, hogy a kiemelt beruházássá nyilvánítás azt is jelenti, hogy ezek a projektek nem feltétlenül felelnek meg a helyi önkormányzati előírásoknak.

Portálok közti különbségek

  • •

    A Pénzcentrum, Blikk, Népszava, Portfolio és Világgazdaság cikkek a Duna House adataira hivatkozva elsősorban az ingatlanárak emelkedését és a kereslet növekedését hangsúlyozzák az Otthon Start program hatására, kiemelve a budapesti áremelkedést és a vidéki piac élénkülését az első lakásvásárlók körében.

  • •

    Az Origo, Index, Mandiner, Menedzsment Fórum, Piac & Profit és Telex cikkek az ingatlan.com és KSH adatai alapján az albérletpiaci változásokra fókuszálnak, kiemelve a drágulás lassulását és a kínálat bővülését, valamint az Otthon Start program lehetséges hatását az albérletárakra.

  • •

    A Mandiner, Magyar Nemzet, Világgazdaság, 24.hu, HírTV, Magyar Hírlap, Economx, Demokrata és Index cikkek a kormányzati rendelet megjelenését és annak részleteit ismertetik, amely a nagy volumenű lakásépítések gyorsított engedélyezését célozza.

  • •

    Az ATV és Piac & Profit (Hatalmasat kaszálhatnak...) cikkek kritikusan viszonyulnak az Otthon Start programhoz, Csillag István volt miniszter véleményét idézve, miszerint a program áremelkedéshez vezethet, és a tehetősebbek, valamint kormányközeli vállalkozók profitálhatnak belőle, míg a fiatalok kiszorulhatnak a piacról.

  • •

    A Telex (Megjelent a rendelet...) és Menedzsment Fórum (Jókora pofont kapnak...) cikkek külön kiemelik, hogy a kiemelt beruházási státusz lehetővé teszi a helyi önkormányzati előírások megkerülését, és felvetik a kormányközeli vállalkozók lehetséges előnyét a lakhatási tőkeprogram révén.

Címkék

KSH
Lánszki Regő
Magyarország Kép Magyarország
K&H Bank
Panyi Miklós
MagNet Bank
Erste Bank
Raiffeisen Bank
Pest vármegye
Surányi György
Debrecen
Miniszterelnökség
MNB
Közép-Magyarország
Mészáros Lőrinc
Szeged
Tiborcz István
zenga.hu
Balogh László
ingatlan.com
Veszprém
Duna House
Nyíregyháza
Credipass
Pécs
Csillag István
Spanyolország
Zsiday Viktor
Országos Építészeti Tervtanács
Szentkirályi Alexandra
ATV
Győr
Budapest Kép Budapest
Otthon Start Programiroda
Hunyadi János
UniCredit
CIB Bank
Miskolc
Koncz Zsófia
Orbán Viktor Kép Orbán Viktor
Kecskemét
Építési és Közlekedési Minisztérium
Frissítve: 2025. 08. 12. 13:40

Keresés