Az Otthon Start Program hatása az ingatlanpiacra és a lakáskeresletre
Aug 05, 2025 • 13:30
Mandiner
Aug 05, 2025 • 13:14
Világ Gazdaság
Aug 05, 2025 • 09:12
Magyar Nemzet
Aug 05, 2025 • 09:12
HírTV
Aug 05, 2025 • 08:28
Magyar Hírlap
Aug 05, 2025 • 08:28
Magyar Hírlap
Aug 05, 2025 • 15:27
Pénzcentrum
Aug 05, 2025 • 13:31
Pénzcentrum
Aug 05, 2025 • 12:13
24.hu
Aug 05, 2025 • 11:15
Portfolio
Aug 05, 2025 • 11:11
Menedzsment Fórum
Aug 05, 2025 • 10:29
Blikk
Aug 05, 2025 • 10:23
24.hu
Aug 05, 2025 • 09:26
Portfolio
Aug 05, 2025 • 09:09
Menedzsment Fórum
Aug 05, 2025 • 08:54
24.hu
Aug 05, 2025 • 08:44
Pénzcentrum
Aug 05, 2025 • 13:10
Népszava
Aug 05, 2025 • 11:26
HVG
Aug 05, 2025 • 10:36
Telex
Aug 05, 2025 • 10:15
HVG
Az Otthon Start Program szeptemberi indulása jelentős érdeklődést váltott ki a magyar ingatlanpiacon. A program célja a fiatalok első lakáshoz jutásának segítése fix 3 százalékos kamatozású hitellel, azonban a bentlakási kötelezettség hiánya miatt a befektetési célú vásárlások is felerősödhetnek. Az ingatlan.com adatai szerint a kereslet 54%-kal nőtt a bejelentés óta, különösen a nagyvárosi garzonok és a vidéki kertes házak iránt. A program építkezésre és tanyavásárlásra is felhasználható, de a telekárak jelentősen eltérnek országrészenként. Míg a kormányzati oldal a program előnyeit és célzott jellegét hangsúlyozza, addig egyes elemzők és független portálok az áremelkedés és a rászorulók kiszorulásának veszélyére hívják fel a figyelmet.
Főbb pontok
-
1
Az Otthon Start Program szeptemberben indul, fix 3 százalékos kamatozású lakáshitelt kínál.
-
2
A program célja az első lakás megszerzésének támogatása, különösen a fiatalok számára.
-
3
A Duna House szerint a program bentlakási kötelezettség hiánya miatt befektetési célra is vonzó lehet, ami árnövekedést okozhat.
-
4
Az ingatlan.com adatai szerint a program bejelentése óta 54%-kal nőtt a használt lakások és házak iránti kereslet.
-
5
Budapesten és a megyei jogú városokban a garzonok és a 40-80 nm közötti lakások iránt nőtt meg leginkább az érdeklődés (65-68%).
-
6
Kisebb városokban és községekben a 80-120 nm-es kertes házak népszerűsége ugrott meg (59%).
-
7
Az Otthon Start hitel építkezésre is felhasználható, de a telek árát más forrásból kell fedezni.
-
8
A telekárak országosan 6%-kal drágultak tavaly óta, Budapesten a XII. kerület a legdrágább (281 ezer Ft/nm).
-
9
Vidéken olcsóbban lehet építési telket vásárolni, Debrecen a legdrágább vármegyeszékhely (75 ezer Ft/nm).
-
10
Tanya vásárlására is felhasználható a hitel, főként az alföldi vármegyékben van széles kínálat.
-
11
Panyi Miklós államtitkár cáfolta Zsiday Viktor kritikáját, miszerint a program a gazdagoknak szól és áremelkedést okoz.
-
12
Panyi Miklós szerint a program árkorlátokkal (1,5 millió Ft/nm, 100/150 millió Ft vételár) védi a piacot.
-
13
Az MBH Elemzési Centrum szerint az első félévben kevesebb új lakás épült, de az építési engedélyek száma nőtt.
-
14
Az Otthon Start program kombinálható más otthonteremtési támogatásokkal, például a 35 év alattiaknak járó havi 150 ezer forintos lakhatási támogatással.
-
15
A Népszava szerint több európai országban is elérhetők hasonló vagy kedvezőbb kamatozású lakáshitelek, mint az Otthon Start.
-
16
A Duna House és a Telex is felhívja a figyelmet arra, hogy a bentlakási kötelezettség hiánya miatt a program befektetői vásárlásokat ösztönözhet, ami kiszoríthatja a rászoruló fiatalokat a piacról.
Portálok közti különbségek
-
•
A kormányközeli portálok (Magyar Nemzet, Mandiner, HírTV, Világ Gazdaság) hangsúlyozzák az Otthon Start program pozitív hatásait, mint a fiatalok lakáshoz jutásának segítése és a piaci élénkítés. Panyi Miklós (Mandiner) cáfolja a kritikákat, kiemelve a program célzott jellegét és árkorlátait.
-
•
A független/baloldali portálok (Telex, Népszava, HVG, 24.hu, Menedzsment Fórum) kritikusabb hangnemet ütnek meg, és többnyire a Duna House és az ingatlan.com elemzéseire hivatkozva aggodalmukat fejezik ki amiatt, hogy a program a befektetői vásárlásokat ösztönözheti, ami áremelkedéshez vezethet, és kiszoríthatja az első lakást vásárló fiatalokat a piacról. Kiemelik a bentlakási kötelezettség hiányát, mint befektetői vonzerőt. A Pénzcentrum (közép) emellett összehasonlítja az Otthon Start kamatait más európai országok piaci hiteleivel, és rámutat, hogy a 3%-os kamat nem egyedülálló, és jelentős terhet róhat az adófizetőkre.
Címkék
Németország
Európai Unió
Európa
Franciaország
Budapest
MTI
Orbán Viktor