Az Otthon Start Program hatása az ingatlanpiacra és az önerő buktatói

22,2% 11,1% 55,6% 11,1%

Ezt kell tudnia az önerőről, ha az Otthon Start programmal venne lakóingatlant

Júl 18, 2025 • 10:37

Origo

Forintos labdát adott az állam, de ami a vámon bejön, a réven elmehet

Júl 18, 2025 • 10:06

Index

Orbán Viktor elárulta, miért biztonságos az Otthon Start Program

Júl 18, 2025 • 09:35

Magyar Nemzet

Otthon Centrum: ilyen hatással lehet a lakáspiacra a 3%-os hitel

Júl 18, 2025 • 11:00

Portfolio

Még el sem indult, máris bombaként robban a kormány olcsó hitele a lakáspiacon

Júl 18, 2025 • 10:49

Portfolio

Orbán Viktor az Otthon Start Programról: elkészült a kidolgozott javaslat

Júl 18, 2025 • 07:47

Portfolio

Zsebbevágó részlet derült ki a kormány 3 százalékos lakáshiteléről

Júl 18, 2025 • 07:26

Privátbankár

Hoppon maradhatnak a kormány új szuperhitelének igénylői

Júl 18, 2025 • 07:07

Menedzsment Fórum

Sokan félreértik a 3 százalékos lakáshitel egyik feltételét, és ez nagyon sokba kerülhet

Júl 18, 2025 • 08:36

Telex

Az Otthon Start Program, egy új, fix 3%-os kamatozású állami lakáshitel, jelentős hatással van a magyar ingatlanpiacra, már a bevezetése előtt is élénkítve a keresletet. A program célja az elsőlakás-vásárlók támogatása, és várhatóan növeli a tranzakciószámokat. Fontos azonban, hogy az igénylők tisztában legyenek az önerő számításának módjával, mivel a bankok a becsült forgalmi érték alapján hiteleznek, ami eltérhet a vételártól, így a vártnál magasabb saját forrásra lehet szükség. Az ingatlanpiac első féléve rendkívül aktív volt, különösen a panellakások és a közepes árkategóriájú ingatlanok iránti kereslet nőtt. A Lakhatási Tőkeprogram 300 milliárd forintos keretösszeggel az új lakások építését hivatott ösztönözni, bár a bérlakás-piac fellendítéséhez jogszabályi változásokra lenne szükség. A nyaralópiacon, különösen a Balatonon, áremelkedés miatti megtorpanás tapasztalható, míg a Tisza-tó és a Dunakanyar népszerűsége nő.

Főbb pontok

1
Az Otthon Start Program fix 3%-os kamatozású hitelt biztosít elsőlakás-vásárlóknak, legfeljebb 50 millió forint hitelösszeggel, 10% önerővel.
2
Az ingatlan értéke lakás esetében maximum 100 millió, családi ház esetében 150 millió forint lehet, a négyzetméterár pedig nem haladhatja meg az 1,5 millió forintot.
3
A program várhatóan szeptemberben indul, de már most élénkíti a keresletet az ingatlanpiacon.
4
A bankok a becsült forgalmi érték 90%-áig hitelezhetnek, ami eltérhet a vételártól, így az igénylőknek a vártnál magasabb önerőre lehet szükségük.
5
A Lakhatási Tőkeprogram 300 milliárd forintos keretösszeggel indul, célja az új lakások építésének támogatása.
6
Az első félévben az ingatlanpiac rendkívül aktív volt, különösen az első négy hónapban, részben az inflációkövető állampapírokból származó hozamok miatt.
7
A panellakások és a 60-80 millió forint közötti ingatlanok a piac slágerei.
8
A nyaralópiacon, különösen a Balatonon, megtorpanás tapasztalható a magas árak miatt, míg a Tisza-tó, Dunakanyar és Szigetköz népszerűsége növekszik.
9
Az üzlethelyiségek és vendéglátóhelyek piacán az ürülés a gazdaság teljesítményének indikátora.
10
Az ingatlanpiaci szakértők szerint az Otthon Start Program jelentősen növelheti a hitelezési aktivitást és a tranzakciószámokat.

Portálok közti különbségek

•
A Portfolio (Otthon Centrum interjú) és az Index részletesebben elemzi az ingatlanpiac első félévének általános folyamatait, a befektetői keresletet és a különböző ingatlantípusok (panellakások, nyaralók, üzlethelyiségek) helyzetét.
•
Az Origo, Telex, Privátbankár és Menedzsment Fórum cikkek kiemelten foglalkoznak az Otthon Start Program önerővel kapcsolatos félreértésével, részletesen magyarázva a forgalmi érték és a vételár közötti különbséget, valamint a hitelbiztosítéki érték fogalmát, figyelmeztetve a lehetséges buktatókra.
•
A Magyar Nemzet és a Portfolio (Orbán interjú) cikkek Orbán Viktor miniszterelnök nyilatkozatára fókuszálnak, hangsúlyozva a hitel biztonságosságát és a devizahitelekkel való szembeállítást, valamint a program gazdasági növekedésre gyakorolt várható hatását.
•
A Portfolio (Otthon Centrum interjú) és az Index cikkek több piaci szereplő (Otthon Centrum, Balla Ingatlan, zenga.hu, ingatlan.com) véleményét is bemutatják, míg az Origo, Telex, Privátbankár és Menedzsment Fórum a BiztosDöntés.hu szakértőire hivatkozik az önerő témájában.
•
Az Index cikk részletes statisztikai adatokkal (Eurostat, globalpropertyguide.com, investropa.hu) támasztja alá az ingatlanár-emelkedést Magyarországon és összehasonlítja más európai fővárosokkal, valamint kitér a bérlői piacra is.