Az Otthon Start program hatása az ingatlanpiacra: kereslet, hozamok és vitatott célok
Aug 05, 2025 • 20:45
Economx
Aug 05, 2025 • 20:30
Origo
Aug 05, 2025 • 18:00
HírTV
Aug 05, 2025 • 13:30
Mandiner
Aug 05, 2025 • 13:14
Világ Gazdaság
Aug 05, 2025 • 09:12
Magyar Nemzet
Aug 05, 2025 • 09:12
HírTV
Aug 05, 2025 • 08:28
Magyar Hírlap
Aug 05, 2025 • 08:28
Magyar Hírlap
Aug 05, 2025 • 18:28
Pénzcentrum
Aug 05, 2025 • 15:27
Pénzcentrum
Aug 05, 2025 • 13:31
Pénzcentrum
Aug 05, 2025 • 12:13
24.hu
Aug 05, 2025 • 11:15
Portfolio
Aug 05, 2025 • 11:11
Menedzsment Fórum
Aug 05, 2025 • 10:29
Blikk
Aug 05, 2025 • 10:23
24.hu
Aug 05, 2025 • 09:26
Portfolio
Aug 05, 2025 • 09:09
Menedzsment Fórum
Aug 05, 2025 • 08:54
24.hu
Aug 05, 2025 • 08:44
Pénzcentrum
Aug 05, 2025 • 13:10
Népszava
Aug 05, 2025 • 11:26
HVG
Aug 05, 2025 • 10:36
Telex
Aug 05, 2025 • 10:15
HVG
Az Otthon Start program szeptemberi indulása jelentős érdeklődést váltott ki az ingatlanpiacon, különösen a használt lakások és házak iránt. Míg a kormány a fiatalok otthonteremtését célozza a fix 3%-os kamatozású hitellel és árkorlátokkal, addig egyes elemzők szerint a bentlakási kötelezettség hiánya miatt a befektetői vásárlások is felerősödhetnek, ami áremelkedéshez vezethet és kiszoríthatja a rászoruló fiatalokat. A program építkezésre és tanyavásárlásra is felhasználható, de a telekárak emelkedése és a vidéki-budapesti különbségek befolyásolják a lehetőségeket. A kormány cáfolja a kritikákat, hangsúlyozva a kínálatbővítést célzó intézkedéseket.
Főbb pontok
-
1
Az Otthon Start program szeptember 1-jén indul, fix 3 százalékos kamatozású, akár 50 millió forintos és 25 éves futamidejű hitelt kínál az első lakásvásárlóknak.
-
2
A program célja a fiatalok otthonteremtésének segítése, árkorlátokkal (1,5 millió Ft/nm, max. 100 millió Ft lakás, 150 millió Ft ház) és bentlakási kötelezettség nélkül.
-
3
Az ingatlan.com adatai szerint a program bejelentése óta 54%-kal nőtt a használt lakások és házak iránti kereslet, különösen a budapesti garzonok és a vidéki kertes házak iránt.
-
4
A Duna House elemzései szerint a program megváltoztathatja a piaci egyensúlyt, mivel a befektetői célú vásárlások aránya ismét növekedhet a bentlakási kötelezettség hiánya miatt.
-
5
A befektetők átlagosan magasabb összeget költenek ingatlanvásárlásra (74,8 millió Ft) mint az első lakást vásárlók (66,4 millió Ft).
-
6
A kormány szerint a Lakhatási Tőkeprogram és az árkorlátok biztosítják az árak féken tartását és a kínálat bővülését.
-
7
Az Otthon Start hitel építkezésre is felhasználható, de a telek árát más forrásból kell fedezni; a telkek ára is emelkedett tavaly óta.
-
8
Vidéken olcsóbban lehet építési telkekhez jutni, Debrecen a legdrágább vármegyeszékhely a telekárak tekintetében.
-
9
Tanyavásárlásra is van lehetőség a program keretében, főként az alföldi vármegyékben.
-
10
A kritikus hangok szerint a program áremelkedést gerjeszthet és inkább a jómódúaknak kedvez, míg a kormány cáfolja ezeket az állításokat.
Portálok közti különbségek
-
•
Az Economx, Pénzcentrum, Telex, Menedzsment Fórum, 24.hu és Portfolio cikkek a Duna House elemzéseire hivatkozva hangsúlyozzák, hogy az Otthon Start program a befektetői vásárlásokat is ösztönözheti a bentlakási kötelezettség hiánya miatt, ami áremelkedéshez vezethet és kiszoríthatja az első lakást vásárló fiatalokat a piacról. Ezek a portálok kritikusabb hangnemet ütnek meg a program lehetséges negatív hatásaival kapcsolatban.
-
•
Az Origo, Mandiner, Magyar Nemzet, HírTV és Blikk cikkek a kormányzati álláspontot képviselik, Panyi Miklós és Vitályos Eszter nyilatkozataira hivatkozva. Ezek a portálok kiemelik a program fiataloknak szóló kedvező feltételeit, az árkorlátokat és a kínálat bővítését célzó intézkedéseket, cáfolva az áremelkedéssel és a gazdagok favorizálásával kapcsolatos kritikákat.
-
•
A Pénzcentrum egy cikke (Nesze neked Otthon Start...) összehasonlítja a magyar 3%-os hitelt más európai országok piaci lakáshiteleivel, rámutatva, hogy több EU tagállamban hasonló vagy kedvezőbb kamatok érhetők el, és felhívja a figyelmet a program államra rótt terheire.
-
•
Az Infostart, Pénzcentrum, Menedzsment Fórum, Blikk, 24.hu, HVG és Portfolio cikkek az ingatlan.com adataira támaszkodva mutatják be a kereslet élénkülését és a legnépszerűbb ingatlantípusokat, hangsúlyozva a program azonnali piaci hatását.
Címkék
Magyarország
Németország
Európai Unió
Európa
Franciaország
Budapest
MTI
Orbán Viktor