Az Otthon Start Program hatása az ingatlanpiacra: lendület és buktatók

30,8% 19,2% 34,6% 15,4%

Több tucat ingatlanfejlesztés indulhat el a közeljövőben

Aug 14, 2025 • 19:19

Magyar Nemzet

Gazdaság & Pénzügy

Mozgásba lendült az ingatlanszektor a 3 százalékos hitel hatására

Aug 14, 2025 • 18:23

Demokrata

Gazdaság & Pénzügy

Otthon Start: erre senki nem számított, lakásárcsökkenés kezdődhet Budapesten a 3 százalékos hitel miatt

Aug 14, 2025 • 18:11

Világ Gazdaság

Gazdaság & Pénzügy

Balogh László az Otthon Startról: az eladók komolyan elgondolkodhatnak a négyzetméterárak csökkentésén

Aug 14, 2025 • 18:08

Infostart

Belföld

Már most pörög az ingatlanpiac – újabb fejlemények érkeztek az Otthon Start Programról

Aug 14, 2025 • 17:48

Mandiner

Belföld

Újabb mesterterv a kormánytól: a középosztályra hajtanak, az se baj, ha nincs gyerek

Aug 14, 2025 • 16:42

Economx

Gazdaság & Pénzügy

Lakáshitel-forradalom: ilyen könnyen még nem juthattunk lakáshoz, de nem árt vigyázni

Aug 14, 2025 • 15:05

Index

Gazdaság & Pénzügy

Hatalmas tömegben zúdulhatnak ránk a lakóparkok. De nem most!

Aug 14, 2025 • 14:10

Economx

Gazdaság & Pénzügy

Ötven százalékos boom jöhet a piacon, mindenki készül

Aug 14, 2025 • 13:32

Economx

Gazdaság & Pénzügy

Otthon start: a bankok szűrik a túlárazást

Aug 14, 2025 • 12:50

Magyar Nemzet

Gazdaság & Pénzügy

Széles társadalmi réteget szólít meg az Otthon Start program - mutatjuk az élethelyzeteket

Aug 14, 2025 • 11:26

Magyar Nemzet

Gazdaság & Pénzügy

Nagyon figyeljünk! Ezen simán elbukhatjuk a lakásvásárlást az olcsó hitellel

Aug 14, 2025 • 10:52

Economx

Gazdaság & Pénzügy

Otthon Start: van egy részletszabály, amit kevesen tudnak – ezen bukhat el a 3 százalékos hitel

Aug 14, 2025 • 09:23

Világ Gazdaság

Gazdaság & Pénzügy

8%-os piaci hitelkamattal számol a kormány, amikor az Otthon Start előnyét szemlélteti

Aug 14, 2025 • 11:49

Portfolio

Gazdaság & Pénzügy

Nagy a bizonytalanság az Otthon Start program kapcsán: vajon ki és mennyiért vehet majd vele lakást?

Aug 14, 2025 • 11:33

Pénzcentrum

Gazdaság & Pénzügy

Bukhatja az Otthon Startos hitelt, ha nem figyel

Aug 14, 2025 • 10:45

Privátbankár

Gazdaság & Pénzügy

OTP: ez jön a lakásépítéseknél a kormány döntése miatt

Aug 14, 2025 • 10:18

Portfolio

Gazdaság & Pénzügy

Az Otthon Start mellékszála beindíthatja a nagy lakásprojekteket

Aug 14, 2025 • 10:10

Menedzsment Fórum

Gazdaság & Pénzügy

Buktató az Otthon Start lakáshitelben, elbukhat a vásárlás

Aug 14, 2025 • 10:10

Menedzsment Fórum

Gazdaság & Pénzügy

Megjósolta a magyar nagybank: már idén 50 százalékos robbanást hozhat az Otthon Start

Aug 14, 2025 • 09:49

Portfolio

Gazdaság & Pénzügy

Most igazán résen kell lenni: nagy bukás a túlárazott ingatlan

Aug 14, 2025 • 08:08

Piac & Profit

Gazdaság & Pénzügy

Itt a legnagyobb Otthon Start buktató, ezzel kevesen számoltak: pofáraesés lehet a vége

Aug 14, 2025 • 05:26

Pénzcentrum

Lifestyle & Életmód

10 százalékos önrésszel akarja felvenni az Otthon Startot? Könnyen lehet, hogy nem fog összejönni

Aug 14, 2025 • 17:07

Telex

Gazdaság & Pénzügy

Az önerő és az értékbecslés is kellemetlen meglepetés lehet az Otthon Start-hitelnél

Aug 14, 2025 • 16:21

Telex

Gazdaság & Pénzügy

Régóta tervezhette a kormányzati agytröszt az Otthon Start programot, lényeges volt az időzítése

Aug 14, 2025 • 12:30

HVG

Gazdaság & Pénzügy

Menet közben tervezhetnek át projekteket és az árazással is ügyeskedhetnek az Otthon Start keretében épülő lakótelepeken

Aug 14, 2025 • 12:11

HVG

Gazdaság & Pénzügy

Az Otthon Start Program szeptember 1-jén induló, fix 3%-os kamatozású lakáshitel-konstrukciója jelentős élénkülést hozhat az ingatlanpiacon. A program célja az elsőlakás-vásárlók támogatása, korhatár és gyermekvállalási feltétel nélkül, és a nagy ingatlanfejlesztések gyorsított engedélyezését is lehetővé teszi. A kormányközeli források a program pozitív hatásait emelik ki, mint a lakásárak esetleges csökkenését és a kínálat bővülését. Ezzel szemben a független és baloldali portálok a hitel igénylésének buktatóira, az önerőre vonatkozó korlátozásokra, a banki értékbecslés szerepére és a túlárazás veszélyére hívják fel a figyelmet, valamint arra, hogy a program elsősorban a nagy beruházóknak kedvezhet.

Főbb pontok

1
A kormány bejelentette az Otthon Start Programot, amely szeptember 1-jétől indul, és fix 3%-os kamatozású lakáshitelt kínál elsőlakás-vásárlóknak.
2
A program keretében a lakásokra 100 millió, családi házakra 150 millió forintos vételárkorlát vonatkozik, és a négyzetméterár nem haladhatja meg az 1,5 millió forintot.
3
Az MNB adósságfék-szabályai szerint a 10%-os önerő csak a 41 év alatti, korábban 50%-ot el nem érő tulajdoni hányaddal nem rendelkező igénylőknek érhető el, másoknak 20% önerő szükséges.
4
A bankok értékbecslést végeznek, és ha a vételár meghaladja a becsült forgalmi érték 120%-át, a kedvezményes hitel nem vehető igénybe, ami túlárazás esetén az adásvétel meghiúsulásához vezethet.
5
A legalább 250 lakásos, 70%-ban Otthon Start kompatibilis fejlesztéseket nemzetgazdasági szempontból kiemelt beruházássá nyilvánítják, ami gyorsabb engedélyezést tesz lehetővé.
6
Várhatóan több ezer új lakás jelenik meg a piacon, elsősorban Budapesten, és a fejlesztők egy része árcsökkentést tervez a 1,5 millió forintos négyzetméterár alá.
7
A program a lakáspiac fellendülését és az építőipar élénkülését célozza, öt év alatt akár 50 ezer új lakás épülését segítheti elő.
8
A program szélesebb társadalmi réteget céloz meg, mint a korábbi családtámogatások, nem feltétel a házasság vagy a gyermekvállalás, és az ingatlan bérbe is adható.
9
A telekvásárlás nem finanszírozható a hitelből, ami akadályt jelenthet az építkezni vágyóknak.
10
A K&H Bank 50%-os növekedést vár a lakáshitelpiacon az év utolsó negyedében az Otthon Start hatására.

Portálok közti különbségek

•
A kormányközeli portálok (Magyar Nemzet, Demokrata, Mandiner, Economx) hangsúlyozzák a program pozitív hatásait, mint az ingatlanszektor fellendülését, a lakásárak csökkenését (elsősorban Budapesten), a szélesebb társadalmi rétegek bevonását és a beruházások felgyorsítását. Kiemelik Panyi Miklós államtitkár nyilatkozatait és a programiroda megalakulását.
•
A független/baloldali portálok (Telex, HVG, Portfolio, Pénzcentrum, Privátbankár, Menedzsment Fórum, Piac & Profit) kritikusabb hangnemet ütnek meg, és a program buktatóira, kockázataira hívják fel a figyelmet. Részletesen elemzik az önerőre vonatkozó korlátozásokat (41 év alatti, korábbi tulajdoni hányad), a banki értékbecslés jelentőségét és a túlárazás veszélyét. A Portfolio rámutat, hogy a kormány a hivatalos tájékoztatóban magasabb piaci kamattal számol, mint a valós átlag, ezzel túlozva a program előnyeit. A HVG és a Pénzcentrum felveti, hogy a program elsősorban a nagy, kormányközeli ingatlanfejlesztőknek kedvez, és a telekvásárlás finanszírozásának hiánya akadályozhatja az építkezni vágyókat.