Az Otthon Start program hatásai a magyar ingatlanpiacra és a lakáshitel-keresletre

23,2% 23,2% 42,9% 10,7%

A cikkek az Otthon Start program bevezetését és annak várható hatásait elemzik a magyar ingatlanpiacra, különös tekintettel a lakásárakra, albérleti díjakra és a lakáshitel-keresletre. Míg a kormány és egyes szakértők szerint a program a fiatalok otthonteremtését segíti, és nem okoz drasztikus áremelkedést, más elemzők és politikai szereplők aggódnak a keresletélénkítés inflációs hatásai miatt. Az ingatlan.com adatai szerint júliusban még nem volt jelentős áremelkedés, de a hitelkereslet tízszeresére ugrott. Az albérletpiacon a Duna House szerint csökkenés várható a bérlői kereslet mérséklődése és a kínálat növekedése miatt. Emellett szó esik a lakásépítési engedélyek számának növekedéséről és a nyugdíjasok élelmiszerár-változásairól is.

Főbb pontok

  • 1

    Az Otthon Start Program szeptemberben indul, kedvezményes, fix 3%-os kamatozású hitelt biztosít első lakás vásárlásához, akár 50 millió forintig, 25 éves futamidőre.

  • 2

    A programhoz nem szükséges házasság vagy gyermekvállalás, és nincs életkori korlát, emiatt széles réteg számára elérhető.

  • 3

    A Bankmonitor adatai szerint az Otthon Start bejelentése után egy hónap alatt megtízszereződött a lakáshitelek iránti kereslet (+879%).

  • 4

    Júliusban az ingatlan.com lakásárindexe szerint országosan stagnáltak a lakásárak (0,1% növekedés), Budapesten enyhe emelkedés volt tapasztalható (0,9%).

  • 5

    Az ingatlanpiaci szakértők többsége szerint az Otthon Start program közvetlen áremelkedési hatása még nem érvényesült júliusban, de augusztus-november között várható.

  • 6

    A KSH adatai szerint 2025 első fél évében 15%-kal kevesebb új lakás épült, mint egy évvel korábban, de az építési engedélyek száma 43%-kal nőtt, ami a jövőbeni építési aktivitás élénkülését vetíti előre.

  • 7

    A kormány nemzetgazdaságilag kiemelt beruházássá minősítheti azokat a projekteket, amelyek legalább 250 lakás létrehozását célozzák, és a lakások legalább 70%-a megfelel az Otthon Start feltételeinek.

  • 8

    A Duna House elemzése szerint az Otthon Start program hatására csökkenhet a bérlői kereslet és nőhet a kiadó lakások kínálata, ami középtávon akár 16-17%-os albérletárcsökkenést is eredményezhet Budapesten és az egyetemi városokban.

  • 9

    Magyar Péter, a Tisza Párt elnöke azt állította, hogy az Otthon Start miatt két hét alatt 20%-kal nőttek az ingatlanárak országszerte, amit ingatlanpiaci szakértők és kormányzati képviselők cáfoltak.

  • 10

    Az Mfor Nyugdíjas Árkosár-felmérése szerint augusztus elején 3%-kal csökkent a nyugdíjasok havi nagybevásárlásának átlagos költsége, visszatérve a tavalyi év végi szintre.

  • 11

    Az Európai Unióban a lakásárak 2005 óta 57,9%-kal, a bérleti díjak 27,8%-kal emelkedtek, Magyarországon a legnagyobb a növekedés (260%).

  • 12

    Az EU-ban a szociális bérlakás-állomány növelését célozzák a lakhatási válság kezelésére, Magyarországon a saját tulajdonú ingatlanok dominálnak.

Portálok közti különbségek

  • •

    **Economx, Blikk, Menedzsment Fórum, Privátbankár, Portfolio, Világ Gazdaság (ingatlan.com adatok alapján):** Ezek a portálok az ingatlan.com júliusi lakásárindexére hivatkozva egybehangzóan azt állítják, hogy júliusban országosan stagnáltak a lakásárak (0,1% növekedés), Budapesten pedig enyhe emelkedés volt (0,9%). Kiemelik, hogy a 3%-os Otthon Start hitel hatása még nem érződik az árakban, de a kereslet jelentősen megnőtt, és a hatás az augusztus-novemberi időszakban várható.

  • •

    **Pénzcentrum (Kutasi Gábor):** A Pénzcentrum cikke Kutasi Gábor elemzésére hivatkozva azt a véleményt képviseli, hogy az Otthon Start program a kereslet élénkítésével brutális áremelkedést okozhat, mivel az alapvető közgazdasági összefüggés szerint a több pénz ugyanannyi áru mellett áremelkedéshez vezet. Kritizálja a keresletélénkítő intézkedéseket és a kínálat bővítésének hiányát.

  • •

    **Menedzsment Fórum, Portfolio (Intrum adatok alapján):** Ezek a cikkek az Intrum Fizetőképességi Indexére hivatkozva azt hangsúlyozzák, hogy a lakásvásárlás egyre nehezebbé válik a szélesebb rétegek számára, mivel a reálbérek lassú növekedése elmarad a lakásárak dinamikus emelkedésétől. Aggódnak, hogy az Otthon Start program újabb áremelkedési hullámot válthat ki, tovább polarizálva a lakáspiacot.

  • •

    **Telex, Economx, Népszava, 24.hu, Magyar Hírlap, Portfolio, Világ Gazdaság (Duna House adatok alapján):** Ezek a portálok a Duna House elemzésére hivatkozva azt prognosztizálják, hogy az Otthon Start program az albérletpiacon kettős hatással járhat: csökkenhet a bérlői kereslet (mivel sokan vásárolni fognak), miközben nőhet a kiadó lakások kínálata (befektetési céllal vásárlók miatt), ami középtávon akár 16-17%-os albérletárcsökkenést is eredményezhet Budapesten és az egyetemi városokban.

  • •

    **Magyar Nemzet, Demokrata, HírTV, Mandiner (kormányzati és szakértői vélemények):** Ezek a portálok a kormányzati álláspontot és az ingatlan.com, valamint a GDN Ingatlanhálózat szakértőinek véleményét tükrözik, miszerint Magyar Péter 20%-os lakásár-emelkedésről szóló állítása alaptalan. Hangsúlyozzák, hogy az Otthon Start program a fiatalok otthonteremtését célozza, és a befektetők kizárásával igyekeznek elkerülni a jelentős áremelkedést. Panyi Miklós államtitkár szerint a program nem a gazdagoknak szól, és a kritika politikai indíttatású.

  • •

    **Economx, Portfolio, Menedzsment Fórum (KSH és OTP Ingatlanpont adatok alapján):** Ezek a cikkek a lakásépítési piacról szólnak, kiemelve, hogy bár az átadott lakások száma csökkent, az építési engedélyek száma jelentősen nőtt, ami a jövőbeni fellendülést vetíti előre. Az Otthon Start program várhatóan tovább élénkíti az építőipart.

  • •

    **Index (zenga.hu adatok alapján):** Ez a cikk a telekárakra fókuszál az Otthon Start program kapcsán, bemutatva a regionális különbségeket és a tanyavásárlás lehetőségét.

Címkék

Békés
Kollár Kinga
Bács-Kiskun
Regős Gábor
Gránit Alapkezelő
Szombathely
MBH Bank
Hankó Balázs
Becsey Zsolt
Nyíregyháza
Pécs
Horváth Diána
Zsiday Viktor
Valkó Dávid
Szegő Péter
Kaposvár
Koncz Péter
Salgótarján
Ausztria
Budapest Kép Budapest
Donald Trump Kép Donald Trump
Egyesült Államok Kép Egyesült Államok
Equilor
Orbán Viktor Kép Orbán Viktor
Országos Kereskedelmi Szövetség
Hollandia
Magyarország Kép Magyarország
Dél-Alföld
Gadanecz Zoltán
Pest vármegye
Központi Statisztikai Hivatal
Bankmonitor
Debrecen
Gulyás Gergely
Szita Károly
Miniszterelnökség
Csongrád
Székesfehérvár
NKE Gazdaság és Versenyképesség Kutatóintézete
Ben Ezra Orran
Central Home
Szolnok
Szeged
zenga.hu
Balogh László
ingatlan.com
Megyei Jogú Városok Szövetsége
Dánia
Győr
Interspar
Tesco
Auchan
Századvég Konjunktúrakutató
Lisszabon
Kecskemét
Kutasi Gábor
Magyar Péter Kép Magyar Péter
Tisza Párt Kép Tisza Párt
Európai Bizottság Kép Európai Bizottság
Európai Unió Kép Európai Unió
Magyar Nemzeti Bank
Olaszország
Dr. Cser-Palkovics András
Jász-Nagykun Szolnok
Papp László
Berlin
Írország
Franciaország Kép Franciaország
Vlagyimir Putyin Kép Vlagyimir Putyin
UniCredit Bank
Pénzcentrum
Sebestyén József
Balog-Béki Mária
Panyi Miklós
Baranya
Varga Zoltán
Sándorfi Balázs
Intrum
GDN Ingatlanhálózat
Nyugat-Dunántúl
Virovácz Péter
ING Bank
Bulgária
Luxemburg
Duna House
Dublin
Mezőhegyes
Mapei Kft.
Lengyelország
Európai Befektetési Bank
Nagy János
OTP Ingatlanpont
Üveges Judit
Finnország
Bécs
Frissítve: 2025. 08. 07. 18:19

Keresés