Az Otthon Start Program hatásai és kihívásai az ingatlanpiacon

30,0% 20,0% 36,7% 13,3%

Az Otthon Start Program szeptemberben induló, 3%-os fix kamatozású lakáshitel-konstrukciója jelentős változásokat hozhat az ingatlanpiacon. A program célja az első lakásvásárlók támogatása, különösen a fiataloké, de szélesebb rétegek számára is elérhető. A 10%-os önerő lehetősége és a nemzetgazdasági szempontból kiemelt beruházássá nyilvánított, legalább 250 lakásos projektek gyorsított engedélyezése élénkítheti az építőipart és a lakáshitelpiacot. Azonban a banki értékbecslés szigorú feltételei, a vételár és a forgalmi érték közötti 20%-os eltérési korlát, valamint a telekvásárlás finanszírozásának hiánya kihívásokat jelenthet. Elemzők szerint a budapesti ingatlanárakra a 1,5 millió forintos négyzetméterár-korlát árcsökkentő hatással lehet, míg a kormányzati kommunikációban használt 8%-os piaci kamat összehasonlítás vitatott.

Főbb pontok

  • 1

    Az Otthon Start Program szeptemberben indul, 3%-os fix kamatozású hitelt kínál első lakásvásárlóknak, maximum 50 millió forintig, 25 éves futamidőre.

  • 2

    A 10%-os önerő lehetősége nem mindenki számára elérhető; csak a 41 év alatti, korábban 50%-nál kevesebb tulajdoni hányaddal rendelkező igénylők vehetik igénybe, energetikailag hatékony (A+ minősítésű) ingatlanok esetén.

  • 3

    A banki értékbecslés kulcsfontosságú: az ingatlan vételára legfeljebb 20%-kal térhet el a bank által megállapított forgalmi értéktől, különben a hitel nem vehető fel.

  • 4

    A kormány nemzetgazdasági szempontból kiemelt beruházássá nyilvánítja azokat a legalább 250 lakásos ingatlanfejlesztéseket, melyek lakásainak 70%-a megfelel az Otthon Start feltételeinek, ezzel gyorsítva az engedélyezési folyamatokat.

  • 5

    Elemzők szerint a program hatására a budapesti ingatlanpiacon árcsökkenés is várható a 1,5 millió forintos négyzetméterár-korlát miatt, mivel a fejlesztők az ár alá árazhatják lakásaikat.

  • 6

    A K&H Bank előrejelzése szerint az év utolsó negyedévében a lakáshitelek volumene akár 50%-kal is meghaladhatja a tavalyi azonos időszakét.

  • 7

    A program szélesebb társadalmi réteget céloz meg, mint a korábbi családtámogatások, mivel nincs gyermekvállalási vagy házassági feltétel, és a megvásárolt ingatlan bérbe is adható.

  • 8

    A telekvásárlás nem finanszírozható a hitelből, ami akadályt jelenthet az építkezni vágyóknak, és a tőkeerősebb vásárlóknak kedvezhet.

  • 9

    A kormányzati kommunikációban a 3%-os hitel előnyeit 8%-os piaci kamattal hasonlítják össze, miközben az MNB adatai szerint az átlagos piaci kamat 6,73%.

Portálok közti különbségek

  • •

    A Pénzcentrum, Telex, Privátbankár, Menedzsment Fórum, Piac & Profit és Világ Gazdaság cikkek kiemelik az Otthon Start program buktatóit, különösen az önerőre vonatkozó korlátozásokat és a banki értékbecslés jelentőségét, hangsúlyozva a túlárazás kockázatát és a hitel elutasításának lehetőségét.

  • •

    Az Economx, Magyar Hírlap, Magyar Nemzet, Mandiner és Portfolio cikkek inkább a program pozitív hatásait hangsúlyozzák, mint az építőipar fellendülését, a lakáskínálat bővülését, a gyorsított engedélyezési eljárásokat, és a lakáspiac élénkülését, valamint a szélesebb társadalmi réteg megszólítását.

  • •

    A HVG cikkek kritikusabb hangnemet ütnek meg, rámutatva, hogy a program elsősorban a nagy ingatlanfejlesztőknek kedvez, akik a kormányhoz közel állnak, és hogy a telekvásárlás finanszírozásának hiánya hátrányos a kisebb építkezők számára. Emellett megkérdőjelezik a kormányzati kommunikációban használt 8%-os piaci kamat valóságtartalmát.

  • •

    A Portfolio és Világ Gazdaság Tibor Dávid és Balogh László szakértőket idézve felveti a budapesti lakásárak esetleges csökkenésének lehetőségét a 1,5 millió forintos négyzetméterár-korlát miatt, míg más portálok (pl. Pénzcentrum) inkább az áremelkedés fékezését említik.

  • •

    Az Infostart részletesebben elemzi az ingatlan.com adatait, kiemelve, hogy Budapesten az eladó ingatlanoknak csak 41%-a felel meg az Otthon Start kritériumainak, míg vidéken ez az arány sokkal magasabb.

Címkék

Bankszövetség
Lánszki Regő
Magyarország Kép Magyarország
K&H Bank
Panyi Miklós
G7
Molnár Gergő
Raiffeisen Bank
Szegedi Andrea
Békéscsaba
Tibor Dávid
Nyugat-Európa
Központi Statisztikai Hivatal
Surányi György
Horti Flóra
Bankmonitor
Gulyás Gergely
Miniszterelnökség
Magyar Nemzeti Bank
Paár Attila
Bayer Construct
Szombathely
Székesfehérvár
MBH Bank
Mészáros Lőrinc
Garancsi István
Balaton
Masterplast
Építésügyi és Közlekedési Minisztérium
Balogh László
Veszprém
Duna House
WHB-csoport
Zsiday Viktor
Szegő Péter
Balázs Attila
Valkó Dávid
OTP Ingatlanpont
Országos Építészeti Tervtanács
Ingatlanfejlesztési Kerekasztal
Money.hu
Oeconomus Gazdaságkutató Alapítvány
Salgótarján
Market-csoport
Otthon Start Programiroda
Budapest Kép Budapest
Garam Dániel
CIB Bank
UniCredit Bank
Pénzcentrum
Ingatlan.com
Építőipari Vállalkozók Országos Szövetsége
ZÁÉV
Zenga.hu
Frissítve: 2025. 08. 14. 20:36

Keresés