Az Otthon Start Program indulása és hatásai az ingatlanpiacra

18,2% 22,7% 40,9% 18,2%

Az Otthon Start Program, amely szeptember 1-jén indul, fix 3%-os kamatozású lakáshitelt kínál az első lakásukat vásárlóknak. A program célja a lakáshoz jutás megkönnyítése és az ingatlanpiac élénkítése. A kormány a nagy ingatlanfejlesztések gyorsított engedélyezését is tervezi, ami a kínálat bővülését eredményezheti. Azonban a programnak vannak buktatói is, mint például a banki értékbecslés szigorú szabályai, a 10%-os önerő korlátozott elérhetősége, és a telekvásárlás finanszírozásának hiánya. A kormányzati kommunikáció a piaci kamatok magasabb értékével számol a program előnyeinek bemutatásakor, ami kritikát váltott ki. A program várhatóan jelentős fellendülést hoz a lakáshitelpiacon, de a tényleges lakásátadásokra csak évek múlva lehet számítani.

Főbb pontok

  • 1

    Az Otthon Start Program szeptember 1-jén indul, célja az első lakást vásárló fiatalok támogatása fix 3%-os kamatozású hitellel.

  • 2

    A program keretében a legalább 250 lakásos, 70%-ban Otthon Starttal kompatibilis fejlesztések nemzetgazdasági szempontból kiemelt beruházássá minősülhetnek, ami gyorsabb engedélyezést tesz lehetővé.

  • 3

    A bankok szigorúan vizsgálják az ingatlan értékbecslését; a vételár legfeljebb 20%-kal térhet el a becsült forgalmi értéktől, különben a hitel nem vehető igénybe.

  • 4

    A 10%-os önerő csak bizonyos feltételekkel (pl. 41 év alatti, korábbi 50% alatti tulajdoni hányad) vehető igénybe a jegybanki szabályok szerint.

  • 5

    A kormányzati kommunikáció 8%-os piaci kamattal számol az Otthon Start előnyeinek bemutatásakor, miközben az MNB adatai szerint a piaci átlagkamat 6,73%.

  • 6

    Az Otthon Start program nem követel meg házasságot vagy gyermekvállalást, és a megvásárolt ingatlan bérbe is adható.

  • 7

    A program várhatóan jelentősen élénkíti az ingatlan- és lakáshitelpiacot, egyes becslések szerint akár 50%-os növekedést is hozhat az év utolsó negyedében.

  • 8

    A telekvásárlás nem finanszírozható az Otthon Start hitelből, ami akadályt jelenthet az építkezni vágyóknak.

  • 9

    Az új lakások tömeges átadása és a kínálati fordulat várhatóan csak 2027-2028-ban jelentkezik a piacon a fejlesztési idővonal miatt.

Portálok közti különbségek

  • •

    A Mandiner (kormányközeli) hangsúlyozza a program pozitív hatásait, az ingatlanpiac felpörgését és a fejlesztések gyorsulását, kiemelve Panyi Miklós államtitkár optimista nyilatkozatait. A cikk szerint több ezer új lakás jelenhet meg a piacon, és a fejlesztők árazása is kedvezőbbé válhat.

  • •

    A Telex (kormánytól független, baloldali) és a Privátbankár (kormánytól független, közép) cikkek a program buktatóira hívják fel a figyelmet, különösen a 10%-os önerő feltételeire és a banki értékbecslés jelentőségére, amely megakadályozhatja a túlárazott ingatlanok vásárlását. A Telex kiemeli, hogy nem mindenki jogosult a kedvezményes önerőre.

  • •

    A HVG (kormánytól független, baloldali) kritikusabb hangnemet üt meg, azt állítva, hogy a program a kormányhoz közel álló nagy ingatlanfejlesztőknek kedvez, és a választási cukorkának szánt támogatás valójában a baráti milliárdosok profitját növeli. Emellett rámutat, hogy a telekvásárlás nem finanszírozható a hitelből, ami hátrányos a kisebb építkezőknek.

  • •

    A Portfolio (kormánytól független, közép) rávilágít arra, hogy a kormány hivatalos tájékoztató oldala 8%-os piaci kamattal számol az Otthon Start előnyeinek bemutatásakor, miközben az MNB adatai szerint a valós átlagkamat 6,73%, ami a program előnyeit felülbecsüli.

  • •

    Az Economx (kormányközeli, jobbközép) és a Magyar Nemzet (kormányközeli, jobb) cikkek az Otthon Start program széleskörű társadalmi céljait emelik ki, hangsúlyozva, hogy a program nem csak a gyermekes családoknak, hanem a fiataloknak és az egyedülállóknak is lehetőséget biztosít a lakáshoz jutásra, ezzel erősítve a középosztályt. Emellett ők is kitérnek az értékbecslés fontosságára, de a kormányzati narratívát erősítve.

Címkék

Bankszövetség
Lánszki Regő
Magyarország Kép Magyarország
Panyi Miklós
OTP Bank
G7
MagNet Bank
Molnár Gergő
Raiffeisen Bank
Menedzsment Fórum
Békéscsaba
BiztosDöntés.hu
Portfolio
Surányi György
Bankmonitor
Gulyás Gergely
Miniszterelnökség
Magyar Nemzeti Bank
Paár Attila
Bayer Construct
Gergely Péter
Balaton
Garancsi István
Mészáros Lőrinc
Index Kép Index
Erste
Privátbankár
money.hu
Világ Gazdaság
Építésügyi és Közlekedési Minisztérium
Zenga.hu
Oeconomus Gazdaságkutató
Duna House
WHB-csoport
HVG
Piac & Profit
Zsiday Viktor
Szegő Péter
Balázs Attila
Valkó Dávid
Országos Építészeti Tervtanács
K&H
Ingatlanfejlesztési Kerekasztal
OTP Ingatlanpont
Kaposvár
Economx
Scheer Sándor
Salgótarján
Market-csoport
Otthon Start Programiroda
Budapest Kép Budapest
Garam Dániel
UniCredit
CIB Bank
Pénzcentrum
ZÁÉV
Orbán Viktor Kép Orbán Viktor
Frissítve: 2025. 08. 14. 17:56

Keresés