Ingatlanpiaci élénkülés az Otthon Start program hatására

25,0% 25,0% 50,0%

Roham az eladó lakásokért – ez az öt vármegye tarolta le a piacot júliusban

Aug 11, 2025 • 09:47

Világ Gazdaság

Soha nem látott érdeklődés az eladó lakások iránt – az árrobbanás még csak most jöhet

Aug 11, 2025 • 07:56

Index

Eszeveszett roham indult az eladó lakásokért

Aug 11, 2025 • 09:20

Portfolio

Talán Orbán Viktor sem gondolta, hogy ennyire megbolygatják ezt a piacot

Aug 11, 2025 • 09:09

Menedzsment Fórum

Az Otthon Start program bejelentése óta jelentősen megnőtt az érdeklődés az eladó és kiadó ingatlanok iránt Magyarországon, július utolsó hetében rekordot döntve. A zenga.hu adatai szerint öt vármegyében (Komárom-Esztergom, Bács-Kiskun, Veszprém, Győr-Moson-Sopron, Fejér) volt a legnagyobb a keresletnövekedés, míg Heves vármegyében csökkenés volt tapasztalható. Az ingatlan.com elemzése is hasonló tendenciákat mutat, kiemelve a garzonok és kisebb lakások iránti fokozott érdeklődést a nagyvárosokban, valamint a házak iránti növekedést a kisebb településeken. Bár a kereslet élénkült, az árak júliusban országosan stagnáltak, Budapesten enyhe emelkedés volt tapasztalható. Szakértők szerint a program valódi hatása az árakra szeptembertől, a program indulásától várható, és felmerül a kérdés, hogy a keresletélénkítés nem vezet-e további áremelkedéshez a kínálat bővítése nélkül.

Főbb pontok

1
Az Otthon Start program bejelentése óta jelentősen nőtt az érdeklődés az eladó és kiadó ingatlanok iránt.
2
Július utolsó hetében 2 százalékkal többen kerestek ingatlant, mint január második hetében, ami új rekordot jelent.
3
Az érdeklődés növekedéséhez az Otthon Start program és a felvételi ponthatárok kihirdetése is hozzájárult.
4
Országos átlagban 38 százalékkal, Budapesten pedig 45 százalékkal nőtt az érdeklődők száma az Otthon Start bejelentése előtti időszakhoz képest.
5
Öt vármegyében (Komárom-Esztergom, Bács-Kiskun, Veszprém, Győr-Moson-Sopron, Fejér) több mint másfélszeresére nőtt a komoly érdeklődők száma.
6
Heves vármegyében csökkent az ingatlankeresők száma, amit a bázishatás magyarázhat.
7
Az ingatlan.com adatai szerint a kereslet élénkülése azonnali reakciót váltott ki a potenciális vásárlókból.
8
A budapesti és megyei jogú városokban a 40-80 négyzetméter közötti lakások és a garzonok iránt a legerősebb az érdeklődés.
9
A kisvárosokban és községekben a 80-120 négyzetméteres házak népszerűsége ugrott meg.
10
Júliusban országos szinten stagnáltak a lakásárak (0,1% növekedés), Budapesten enyhe emelkedés (0,9%) volt tapasztalható.
11
A lakásárakra gyakorolt valódi hatás az Otthon Start program szeptemberi indulása után várható.
12
Szakértők szerint a keresletélénkítés helyett kínálatbővítésre lenne szükség az ingatlanpiacon.
13
Bár a lakásépítési engedélyek száma nőtt, az átadott otthonok száma továbbra is alacsony.

Portálok közti különbségek

•
A Világ Gazdaság és a Menedzsment Fórum cikkek szinte azonos szövegezéssel és adatokkal dolgoznak, mindkettő a zenga.hu adataira fókuszál.
•
A Portfolio cikk szintén a zenga.hu adataira épül, de kiegészíti azt a 'Lakásstratégia' és 'Albérletárak le, új lakásépítések fel?' alcímekkel, valamint Surányi György és Zsiday Viktor véleményével, ami a program lehetséges negatív hatásaira is felhívja a figyelmet.
•
Az Index cikk a legátfogóbb, mivel a zenga.hu adatai mellett az ingatlan.com elemzését is bemutatja, Balogh László szakértő véleményével kiegészítve. Részletesebben kitér a különböző ingatlantípusok és településtípusok iránti keresletre, az árak alakulására, valamint a kínálat és kereslet egyensúlyának kérdésére, Zsiday Viktor kritikáját is megemlítve. Az Index cikk az egyetlen, amelyik konkrétan megemlíti Orbán Viktort a címben, bár a szövegben nem tér ki rá részletesebben.