Kétarcú a magyar lakáspiac: csökkent az átadott lakások száma, de nőtt az építési engedélyeké
Aug 01, 2025 • 08:31
Világ Gazdaság
Aug 01, 2025 • 08:31
Economx
Aug 01, 2025 • 08:30
Pénzcentrum
A Központi Statisztikai Hivatal (KSH) adatai szerint 2025 első félévében 5129 új lakás épült Magyarországon, ami 15%-os csökkenést jelent az előző év azonos időszakához képest. Ezzel szemben a kiadott építési engedélyek és egyszerű bejelentések alapján építendő lakások száma jelentősen, 43%-kal nőtt, elérve a 12 830-at. A visszaesés főként a fővárosban, a megyei jogú városokban és a községekben volt tapasztalható, míg az engedélyezési boom elsősorban nagy léptékű fővárosi beruházásoknak köszönhető. Az új lakások kétharmadát értékesítési céllal építik, és a vállalkozások aránya nőtt az építtetők között. Az elemzések szerint az engedélyezési fellendülés hatása a kivitelezésre időbeli eltolódással jelentkezik, várhatóan 2-3 év múlva.
Főbb pontok
-
1
2025 első félévében 5129 új lakás épült Magyarországon, ami 15%-os csökkenés az előző év azonos időszakához képest.
-
2
A kiadott építési engedélyek és egyszerű bejelentések alapján építendő lakások száma 12 830 volt, ami 43%-kal több, mint 2024 azonos időszakában.
-
3
A lakásépítés csökkenése főként a fővárosban, a megyei jogú városokban és a községekben volt tapasztalható, míg a kisebb városokban enyhe növekedés mutatkozott.
-
4
Budapesten az új lakások csaknem fele három kerületben (VIII., IX., XI.) épült fel.
-
5
Az engedélyezett lakásépítések növekedése elsősorban nagy léptékű fővárosi beruházásoknak köszönhető, ahol az engedélyek 80%-a négy kerületre (XI., XIII., X., XXI.) koncentrálódik.
-
6
A vállalkozások által épített lakások aránya nőtt (67%), míg a magánszemélyeké csökkent (33%).
-
7
Az új lakások kétharmadát értékesítési céllal építik, egyharmadát saját használatra.
-
8
A használatba vett lakások átlagos alapterülete csökkent, a fővárosi lakások átlagosan 68 m2-esek voltak.
-
9
Az engedélyezési boom időbeli eltolódással párosul a kivitelezési ütemhez képest, a tervezett lakások 2-3 év múlva kerülhetnek piacra.
Portálok közti különbségek
-
•
Az Index, Világ Gazdaság, Economx és Pénzcentrum részletesebben elemzik az engedélyezési adatok növekedésének okait és területi megoszlását, kiemelve a fővárosi beruházásokat és a kerületi koncentrációt.
-
•
A Piac & Profit és a Privátbankár rövidebb, tömörebb összefoglalót adnak, kevesebb részlettel a területi eloszlásról és a jövőbeli kilátásokról.
-
•
A Pénzcentrum és az Economx hangsúlyosabban említik a lakásépítések visszaesésének lehetséges negatív következményeit, míg az Index és a Világ Gazdaság inkább a jövőbeli fellendülésre fókuszálnak az engedélyek számának növekedése miatt.
-
•
A Pénzcentrum egy pénzügyi kalkulátor hirdetését is beilleszti a cikkbe, ami a többi portálon nem található meg.
-
•
A Menedzsment Fórum címe ("Lefulladt a gazdaság, alig épült új lakás") a legnegatívabb hangvételű, közvetlenül a gazdaság állapotához köti a lakásépítések visszaesését.
Index
Budapest