Kormányzati lakhatási programok és az ingatlanpiac helyzete Magyarországon

1,9% 24,1% 11,1% 48,1% 14,8%

Több lakás épülhet, további előnyökhöz juthatnak a közszolgáltatásokban dolgozók

Aug 01, 2025 • 11:54

Origo

Megjelent a jogszabály az Otthon Start programról! Itt az összes feltétel és lehetőség!

Aug 01, 2025 • 11:26

Economx

Regős Gábor: lakásokat kell építeni, hogy ne az árak emelkedjenek az Otthon Start program miatt

Aug 01, 2025 • 11:21

Infostart

Beesett a lakásépítések száma, az elemzők szerint az Otthon Start hitel ebben is fordulatot hozhat

Aug 01, 2025 • 10:38

Világ Gazdaság

Lakásépítések: a fordulat akár már az év vége felé megkezdődhet

Aug 01, 2025 • 10:17

Magyar Nemzet

Visszaestek a lakáspiaci tranzakciók júliusban, de már érik a fordulat az Otthon Start miatt

Aug 01, 2025 • 11:40

Portfolio

Elszabadultak az árak, már több kerületben is 3 millió forint felett a lakások négyzetmétere

Aug 01, 2025 • 11:11

Piac & Profit

Otthon Start: megjelent a végleges jogszabály, nem pont az van benne, mint hittük

Aug 01, 2025 • 10:27

Pénzcentrum

Megjelentek az Otthon Start Program részletei, néhány változás is van

Aug 01, 2025 • 10:11

Blikk

Megjelentek az Otthon Start Program részletei, néhány változás is van

Aug 01, 2025 • 10:11

Blikk

Megjelentek a részletszabályok, újabb információk derültek ki az Otthon Start programról

Aug 01, 2025 • 09:29

Népszava

Lakásépítési robbanás van néhány budapesti kerületben, máshol viszont alig történik valami

Aug 01, 2025 • 09:16

Telex

Alig épült idén új lakás, erre a piacra önti rá a kormány az Otthon Startot

Aug 01, 2025 • 08:48

HVG

Sokan várták a hírt, ki lehet majd adni albérletbe az Otthon Startos lakást

Aug 01, 2025 • 08:38

ATV

A kormány rögzítette a 3 százalékos lakáshitel részleteit, vannak újdonságok

Aug 01, 2025 • 07:44

HVG

A cikkek az Otthon Start Program és a közszolgálati dolgozóknak szóló lakhatási támogatás bevezetéséről, valamint a magyar ingatlanpiac aktuális helyzetéről szólnak. A kormányzati intézkedések célja az első lakás megszerzésének segítése és a lakásépítések ösztönzése. A KSH adatai szerint az új lakások átadása csökkent az első félévben, de az építési engedélyek száma jelentősen nőtt, ami a jövőbeni fellendülésre utal. A programok részletszabályai is megjelentek, amelyek többek között lehetővé teszik a tanyák vásárlását, a külföldön dolgozó ingázók részvételét, és az ingatlan bérbeadását. Szakértők véleménye megoszlik a programok árakra gyakorolt hatásáról, egyesek szerint az árak emelkedhetnek, mások szerint a kínálat bővülése mérsékelheti ezt.

Főbb pontok

1
A kormány bejelentette az Otthon Start Programot, amely fix 3%-os kamatozású lakáshitelt biztosít az első lakásukat vásárlóknak, és egy évi 1 millió forintos lakhatási támogatást a közszolgálatban dolgozóknak.
2
Az Otthon Start hitel maximum 50 millió forint értékben vehető fel, legfeljebb 25 éves futamidőre, minimum 10% önerővel.
3
A program kiterjed belterületi lakások, egylakásos lakóépületek, tanyák és birtokközpontok vásárlására vagy építésére, utóbbiak 150 millió forintos értékhatárig.
4
A négyzetméterár felső határa 1,5 millió forint, amelyet az alapterület alapján kell számolni.
5
A hitel felvehető akkor is, ha az igénylőnek volt már ingatlanrésze (max. 50% vagy 15 millió Ft értékben), vagy haszonélvezettel terhelt ingatlant szerzett.
6
A rendelet szerint a megvásárolt ingatlan bérbe adható, és nincs bentlakási kötelezettség.
7
A szomszédos országokban dolgozó magyar ingázók is jogosultak a hitelre, amennyiben legalább 2 éve magyar lakóhellyel rendelkeznek és 2 éves TB jogviszonnyal bírnak.
8
A KSH adatai szerint 2025 első félévében 5129 új lakás épült, ami 15%-os csökkenés az előző évhez képest, de a kiadott építési engedélyek száma 43%-kal nőtt (12 830 db).
9
Az elemzők szerint az Otthon Start Program és a Lakhatási Tőkeprogram hozzájárulhat a lakásépítések számának növekedéséhez és a kínálat bővüléséhez.
10
Bod Péter Ákos volt jegybankelnök óvatosságra int a lakossági hitelezés felfutása miatt, mivel az árakat feljebb srófolhatja és kiszoríthatja a pályakezdőket.
11
Orbán Viktor szerint a program a középosztályt célozza, és nem fogja az égbe lökni a lakásárakat, emellett gazdasági lendületet és munkahelyeket teremt.
12
A közszolgálati dolgozók lakhatási támogatása 2026. január 1-jétől indul, évi 1 millió forint nettó összeggel, amely kombinálható az Otthon Start Programmal.

Portálok közti különbségek

•
Az Origo, Magyar Nemzet, HírTV és Demokrata cikkek hangsúlyozzák a kormányzati programok pozitív hatásait, kiemelve az Otthon Start és a közszolgálati támogatás előnyeit, valamint Orbán Viktor nyilatkozatait. Ezek a portálok jellemzően a kormányzati narratívát képviselik.
•
A Portfolio, Economx, Pénzcentrum, Index és Piac & Profit részletesebben elemzik a KSH adatait a lakásépítésekről és engedélyekről, bemutatva a piac kétarcú képét (csökkenő átadások, növekvő engedélyek). Ezek a portálok gyakran szakértői véleményeket is bemutatnak, és bár nem feltétlenül kritikusak, árnyaltabb képet festenek a piaci folyamatokról.
•
A Népszava, HVG és Telex cikkek a kormányzati bejelentések mellett kritikusabb hangnemet ütnek meg, különösen a lakásárak lehetséges emelkedésével és a programok hatékonyságával kapcsolatban. A Telex és HVG kiemeli, hogy a lakásépítések mélyponton vannak, és a növekedés főleg Budapest bizonyos kerületeire koncentrálódik. A Népszava a jogszabályi részleteket ismerteti, de a baloldali irányultságú portálok általában a programok esetleges negatív következményeire is felhívják a figyelmet.
•
A Privátbankár Bod Péter Ákos elemzését közli, amely óvatosságra int a lakossági hitelezés felfutása miatt, és felveti az áremelkedés, valamint a pályakezdők kiszorulásának kockázatát, ami egy kritikusabb, szakértői nézőpontot képvisel.
•
A Magyar Hang cikkek Orbán Viktor nyilatkozatait idézik, de kritikus megjegyzésekkel egészítik ki azokat, például a vámháborúval kapcsolatos állítások ellentmondásaira hívják fel a figyelmet, és megemlítik a lakáspiacon várható árdrágulást.